商品房和住宅房產證是一樣的嗎如何辦理呢？需要注意哪些問題？

老榕樹

個人產權和全產權房產證的區(qū)別：所謂全產權即是你住的房子有土地證和房產證兩本證；個人產權的話好像是應該是房改之前的房子，只有房產證登記的是樓主的名字而土地證是單位地方的名字。個人產權房到達不是商品房，也不是小產權房，更不是經濟適用房，而是私人住宅房。商品房是開發(fā)商*集中開發(fā)后再出售，小產權房是在集體土地上進行的非法建筑。經濟適用房屬于國家安居政策的廉價房，四者關系是不一樣的。

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可可李

1.回遷房的房產稅一定會有房產證的,實際辦理時間是依照開發(fā)商來的,和房管局也有關系,不會沒有的,時間你得問開發(fā)商。
2.現(xiàn)在新出的房產證和土地證是一個證
3.回遷房2年內不能過戶,2年后沒問題
4.回遷房也是正常的產權證,不會和商品房的產權證不一樣還有回遷房辦房產證前要補上3%―4%的土地轉讓金。

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同事的關系

現(xiàn)在的政策要求商業(yè)用房做按揭首付不低于50%，其它的按揭手續(xù)和商品房是一樣的，拿到房產證在去銀行辦理的話就不是按揭了，而是消費貸款了我也不清楚你這是怎么回事，既然樓盤的住宅可以辦理按揭，那么說明樓盤的手續(xù)是齊全的，屬于正規(guī)的商品房，按理樓盤所有房屋都能辦理按揭才對，實際情況，你只能和開發(fā)商溝通，了解不能做按揭的真實原因。

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移山倒海

經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房房產證的流程是一樣的。
一.房產證辦理流程房產證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，主要是看您與開發(fā)商對于相關事宜是否有合同約定，假如有即按約定執(zhí)行，假如沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。假如是由業(yè)主自己辦理房產證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產證辦理程序有這些：
1、企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請。
2、初審：*員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。
3、查丈：*員在預定的時間內到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。

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