土地出讓達到年限怎么辦？需要注意哪些問題？

老師的計算機

拆遷安置房使用年限：依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，國有土地出讓的年限按用途分：居住用地為70年，商業、旅游娛樂用地為40年，綜合或風格其他用地為50年。

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踏上巔峰

改變土地用途應依循以下程序：
1.取得出讓方和城市規劃行政主管部門的同意土地用途改變，將直接引發土地出讓年限的改變和土地使用權出讓金的變化。同時，土地用途的改變，必然發生土地使用權出讓合同中規定的權利義務關系的變化。由此看來《城市房地產管理法》第17條和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第18條，都規定了土地用途的改變應該取得出讓人的同意或批準。土地用途是城市規劃的重要內容之一，改變后的土地用途應該符合城市規劃的要求。由此看來改變土地用途亦應取得城市規劃行政主管部門的同意。
2.簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同土地用途的改變是土地使用權出讓合同內容的重大變更，由此看來土地用途的改變，在取得出讓人和城市規劃行政主管部門的同意之后，應由出讓人和受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓年限，并相應調整土地使用權出讓金。

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燃燈佛

商業性質的房屋土地的使用年限是40年的，假如到期后會有有關部門來進行評估，假如經評估后，土地上的建筑物還可以繼續使用的話，那么產權人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，假如不能使用的話就會回收土地并賠償買受人。土地使用年限有這些：依照我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年的。

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國民萌叔

土地使用權年限規定:城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定:土地使用權出讓年限按下列用途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關于實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》實際問題的通知中關于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋,其土地使用年限不超過70年;磚木結構的房屋,其土地使用年限不超過50年。

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