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題主好！各地政府實際政策可能略有不同。大約要交以下稅：
1、印花稅：房款的0.05%
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是住房的可以免除）期望我的回答能幫助到你！
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房產證和土地證的辦理是在交房后由開發商統一辦理，實際時間大約在3個月，由于你是貸款買的，房產證辦下來也是交給銀行做為抵押，等你貸款還清后才能拿回來。
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題主好，回遷房是有房產證的，小產權的房子都有房產證，要統一辦理的，你可以與拆遷辦的咨詢一下有關房產證如何辦理的事宜，般回遷房的性質有：成本價房，按經濟適用房管理兩種。都不影響居住及今后的交易，交易時需補交土地出讓金或綜合地價款。
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一套房子只能辦一個房產證。由于辦兩個或兒個證不就亂了嗎。
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