怎么確定土地使用年限的？誰能夠說一下？

李

土地年限是根據開發商購買土地的當天開始計算年限.
比如開發商是2015年購買的土地，那么2020年才把房子建好，那么土地的使用年限就已經使用了5年了，70年的住宅產權就剩下65年了.
土地使用權年限如下：
根據我國<城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>第12條規定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育,科技,文化,衛生,體育用地年限為50年;
商業,旅游,娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年.

回復  贊（0）

哥哥個很好

土地使用權年限規定:城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定:土地使用權出讓年限按下列用途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關于實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》實際問題的通知中關于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋,其土地使用年限不超過70年;磚木結構的房屋,其土地使用年限不超過50年。

回復  贊（0）

單車憨人

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。商房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。請自行核實

回復  贊（0）

檸檬土豆泥

題主好！國外住宅的土地使用年限為60年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為45年。工業用地50年教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅游、娛樂用地45年。綜合或者其他地50年。商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。期望我的回答可以幫助到你，謝謝。

回復  贊（0）

運動軌跡

土地使用權到期應當自動續期。《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除依照社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。《物權法》百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

回復  贊（0）