我看上了一個(gè)單位房,房主的房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)。這...？有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)看？

潘經(jīng)理

還是等房產(chǎn)證辦下來(lái)吧

回復(fù)  贊（0）

吳

這個(gè)可以簽協(xié)議.找開(kāi)發(fā)商開(kāi)證明.畢竟現(xiàn)在很多地方都要房產(chǎn)證.例如學(xué)區(qū)房小孩上學(xué).

回復(fù)  贊（1）

唐和平

這個(gè)可以和房主簽協(xié)議，但是此協(xié)議在法律上是不承認(rèn)的.建議等房產(chǎn)證下來(lái)后過(guò)戶

回復(fù)  贊（0）

鄭小姐

按法律講,沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以買(mǎi)賣(mài)的.你們這樣做首先已經(jīng)違反了規(guī)定.公證處當(dāng)然不會(huì)給你公證了.建議現(xiàn)在不要買(mǎi),如果真要買(mǎi)的話,也不要去做贈(zèng)與,否則以后你們?nèi)绻€要再賣(mài)的話,會(huì)有很多其他的費(fèi)用需要你來(lái)交現(xiàn)在的情況只有2種辦法一,房子不買(mǎi)了二,跟賣(mài)主協(xié)商好,怎么付款,什么時(shí)候過(guò)房地產(chǎn)證,協(xié)商好了以后要再寫(xiě)個(gè)書(shū)面協(xié)議.但是這只是一個(gè)你們雙方的協(xié)議.不能說(shuō)是合同. 贈(zèng)于房產(chǎn).你就只用叫一個(gè)契稅.但等到你再賣(mài)的時(shí)候,就會(huì)有一個(gè)個(gè)人所得稅(你賣(mài)的價(jià)格-房產(chǎn)證價(jià)格)*20%,這樣的話就不劃算了.所以建議不要贈(zèng)于.而象您上面說(shuō)的那些方法,對(duì)賣(mài)房都沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn),承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的都是您自己.你看看如果真的想買(mǎi)這個(gè)房子的話,看能不能找開(kāi)發(fā)商更名,否則,建議還是不要那么麻煩了.再找其他的房子吧

回復(fù)  贊（0）

黃祥超

建議還是等房產(chǎn)證拿到再買(mǎi)吧

回復(fù)  贊（0）

張經(jīng)理

找房東讓開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽機(jī)打合同上改成你的名字，必須有不動(dòng)產(chǎn)的蓋章合同才有法律效益

回復(fù)  贊（0）

李春泉

您好，無(wú)證不要買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)太大，南京盈門(mén)裝飾祝您生活愉快

回復(fù)  贊（0）

馬

還是等房產(chǎn)證下來(lái)再辦吧，要不然中間出差錯(cuò)，都是問(wèn)題
新鄉(xiāng)橙色裝飾的建議

回復(fù)  贊（0）

zxs374823

可以先簽訂購(gòu)房合同,但要看此房是否能下證,是否屬于下證再過(guò)戶,還是可以改合同,具體情況可以體現(xiàn)在合同里

回復(fù)  贊（0）

李精虹

要等他房本辦下來(lái)再弄，也有就是直接在房本還沒(méi)有辦下來(lái)是，直接去房管局吧房主的名字改成您的，前提是雙方要協(xié)調(diào)好，有的麻煩

回復(fù)  贊（0）

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
可以先簽訂購(gòu)房合同,但要看此房是否能下證,是否屬于下證再過(guò)戶,還是可以改合同,具體情況可以體現(xiàn)在合同里.

回復(fù)  贊（0）

忘記嘍

房產(chǎn)證過(guò)戶需要材料：房產(chǎn)交易過(guò)戶所需相關(guān)資料：原房主：
1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份（未婚的提供戶口薄復(fù)印件一份及其單位未婚證明原件一份）；
2、《房產(chǎn)權(quán)證》、《土地證》（或土地證*）復(fù)印件二份；注：假如該房屋性質(zhì)是房改房，則應(yīng)該另提供《個(gè)人住房檔案》、復(fù)印件二份；原房主（及其配偶）應(yīng)該到場(chǎng)。新房主：身份證原件及復(fù)印件二份，新房主應(yīng)該到場(chǎng)期望我的回答可以對(duì)你有用。

回復(fù)  贊（0）

不是都會(huì)卡機(jī)

1、假如原房東是按揭的，須先至銀行還清貸款，再到銀行與房產(chǎn)局注銷(xiāo)抵押手續(xù)；
2、假如房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)：①、找關(guān)系（開(kāi)發(fā)商）更名過(guò)戶，做原始購(gòu)房，再做一手房按揭；②、待產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)時(shí)做二手房過(guò)戶，再辦二手房按揭。

回復(fù)  贊（0）

混吃就好

按法律講，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以買(mǎi)賣(mài)的。你們這樣做首先已經(jīng)違反了規(guī)定。公證處當(dāng)然不會(huì)給你公證了。建議現(xiàn)在不要買(mǎi)，假如真要買(mǎi)的話，也不要去做贈(zèng)與，否則以后你們假如還要再賣(mài)的話，會(huì)有很多其他的費(fèi)用需要你來(lái)交現(xiàn)在的情況只有2種辦法一，房子不買(mǎi)了二，跟賣(mài)主協(xié)商好，怎么付款，什么時(shí)候過(guò)房地產(chǎn)證，協(xié)商好了以后要再寫(xiě)個(gè)書(shū)面協(xié)議。不過(guò)這只是一個(gè)你們雙方的協(xié)議。不能說(shuō)是合同。贈(zèng)于房產(chǎn).你就只用叫一個(gè)契稅.但等到你再賣(mài)的時(shí)候,就會(huì)有一個(gè)個(gè)人所得稅(你賣(mài)的價(jià)格-房產(chǎn)證價(jià)格)*20%,這樣的話就不劃算了.建議不要贈(zèng)于.而象您上面說(shuō)的那些方法,對(duì)賣(mài)房都沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn),承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的都是您自己.你看看假如真的想買(mǎi)這個(gè)房子的話,看能不能找開(kāi)發(fā)商更名,否則,建議還是不要那么麻煩了.再找其他的房子吧

回復(fù)  贊（0）

小番茄點(diǎn)點(diǎn)

買(mǎi)過(guò)，*近我也在看二手房，我也想過(guò)買(mǎi)龍泉的安置房，但身邊很多朋友建議不要買(mǎi)那種回遷安置房，產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)不說(shuō)，下來(lái)了能不能改名還不知道呢，這種房子容易扯皮。聽(tīng)說(shuō)*近出臺(tái)了一項(xiàng)規(guī)定，原始房主是誰(shuí)，房產(chǎn)證下來(lái)就是誰(shuí)的名字。

回復(fù)  贊（0）