農村土地使用證與實際使用面積不符？有哪些注意事項

陳小琴

你現在的使用面積，與實際使用面積是超出了?還是少了?
可以去當地的國土資源局咨一下，然后按相關規定，帶上相應證件，寫一份申請，請國土資源局重新計算面積.

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郭生

應以土地使用證上的為準，您也可以向土地主管部門說明情況，申請擴大土地使用面積，待獲得批準后，去土地主管部門變更土地使用權證即可.

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陳經理

一,自己寫一份請求查證土地使用權面積的申請，附上<土地使用權證>復印件(不能拿原件，原件拿了，你今后沒有什么依據)，送當地縣國土資源局地籍股，要求核實你土地使用證上的面積與實際面積不符，與實際面積計入你的<土地使用權證>.
二,按照<確定土地所有權和使用權的若干規定>第五十六條的規定："土地所有權或土地使用權的四至界限與實地一致，但實地面積與批準面積不一致的，按實地四至界限計算土地面積，確定土地的所有權或使用權."據此，請求當地縣國土資源局按照實地四至界限計算土地面積，就可把沒有上在你原<土地使用權證>的面積重新核實后核發新證于你.
三,要注意的是：你的<土地使用權證>是國有的或是集體的?如果是國有的，還要看土地使用權經出讓沒有，如果要增加部分的土地沒有經出讓，增加部分的土地你還要交土地使用權出讓金.

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zxs374823

一,自己寫一份請求查證土地使用權面積的申請，附上<土地使用權證>復印件(不能拿原件，原件拿了，你今后沒有什么依據)，送當地縣國土資源局地籍股，要求核實你土地使用證上的面積與實際面積不符，與實際面積計入你的<土地使用權證>.
二,按照<確定土地所有權和使用權的若干規定>第五十六條的規定："土地所有權或土地使用權的四至界限與實地一致，但實地面積與批準面積不一致的，按實地四至界限計算土地面積，確定土地的所有權或使用權."據此，請求當地縣國土資源局按照實地四至界限計算土地面積，就可把沒有上在你原<土地使用權證>的面積重新核實后核發新證于你.
三,要注意的是：你的<土地使用權證>是國有的或是集體的?如果是國有的，還要看土地使用權經出讓沒有，如果要增加部分的土地沒有經出讓，增加部分的土地你還要交土地使用權出讓金.

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陳經理

您好!大理創想裝飾很高興為您解答：
根據<確定土地所有權和使用權的若干規定> 第五十六條 土地所有權或使用權證明文件上的四至界線與實地一致，但實地面積與批準面積不一致的，按實地四至界線計算土地面積，確定土地的所有權或使用權.
建議你去找有資質的測繪單位重新實測，并申請土地登記.

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王銳

在<土地使用稅暫行條例>中規定：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據.對于"實際占用的土地面積"是這樣理解的：
1,納稅人的土地用于自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積;
2,納稅人沒有土地使用證(或房產證)，或者實際占用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際占用的土地面積作為計稅面積;
3,納稅人的土地用于出租的，按實際出租面積作為計稅面積.

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沒幫你搞定

房產證土地證兩證合一*早是《上海市房地產登記條例》，1996年3月1日起實施，實行房屋、土地兩證合一，頒發統一的房地產權證書。2008年9月1日起全面實行了兩證合一,統稱為《房地產權證》。“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8種證書。在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在*時只要跑一趟房產部門就能搞定。

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花季仙女

在《土地使用稅暫行條例》中規定：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。對于“實際占用的土地面積”是這樣理解的：
1、納稅人的土地用于自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；
2、納稅人沒有土地使用證（或房產證），或者實際占用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際占用的土地面積作為計稅面積；
3、納稅人的土地用于出租的，按實際出租面積作為計稅面積。

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