什么是小產權房，小產權房可以買嗎，會不會有風險呢？有哪些方面需要注意？

王銳

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產權房"."小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂.該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案.所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證.按照國家的相關要求，"小產權房"不得確權發(fā)證，不受法律保護.

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李

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產權房"."小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂.該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案.所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證.按照國家的相關要求，"小產權房"不得確權發(fā)證，不受法律保護.

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平時看到就好

小產權不能買，不太安全。由于是大隊產權（村里的集體房）沒有正規(guī)的法律途徑，而且還只接受一次性購房。風險比較大，是能在國家房管局過戶。實際還是去當地房管局問一下。應該不會受理小產權。（注：小產權跟公產房性質不一樣；假如是公產房，可以過戶的，只不過每月交房費吧了。

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法國紅酒

深圳小產權房值得買，不過小產權的房子只有使用權，真正的產權還是屬于國家的，當地居民可以購買不過在拆遷補償方面還是有風險的，要慎重。

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農夫過河

可以買賣，所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。，小產權房不受法律保護，在不拆遷的前提下，買來自主也不會有大問題，只是管理上要比較正規(guī)的小區(qū)房差一些，里面的水、電等費用和配套也要貴很多。而且以后轉手也比較麻煩。

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