如何辨別樓房質量

陳小姐

房屋質量好壞，可通過以下細節(jié)作大致判斷：
(一)考察地面.查看倒水后的水流方向，驗證其是否平整.廚房,衛(wèi)生間的地面，要通過注水看其防漏性能.
(三)對于門窗，主要檢查關閉是否嚴實，開啟是否自如，玻璃與窗框的附著是否牢靠.
(四)管道設備要看其是否通暢,有無銹跡,氣管是否接通.插頭,插座要用試電筆查看是否漏電.
對于剛施工完畢的房子，主要做以下質量缺陷的考察：
(一)仔細檢查是否存在影響結構安全的缺陷，表現(xiàn)在墻面和頂面的裂縫.因此，想要判斷新房有無缺陷九尤其檢查裂縫與墻角呈45度斜角，梁上有垂直貫通狀裂縫，陽臺,雨篷根部有垂直裂縫，都是房屋地基有嚴重的不均勻下沉和鋼筋位置錯誤或數(shù)量不足所致.
(二)仔細檢查是否存在影響使用功能的缺陷.包括屋面滲漏;衛(wèi)生間,廚房地漏高于地面，積水排不出;衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處滲漏，及浴缸,馬桶,洗臉池等衛(wèi)生器具滲漏等.

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六指琴魔

房屋質量好壞，可通過以下細節(jié)作大致判斷：
（一）考察地面。查看倒水后的水流方向，驗證其是否平整。廚房、衛(wèi)生間的地面，要通過注水看其防漏性能。
（三）對于門窗，主要檢查關閉是否嚴實，開啟是否自如，玻璃與窗框的附著是否牢靠。
（四）管道設備要看其是否通暢、有無銹跡、氣管是否接通。插頭、插座要用試電筆查看是否漏電。
對于剛施工完畢的房子，主要做以下質量缺陷的考察：
（一）仔細檢查是否存在影響結構安全的缺陷，表現(xiàn)在墻面和頂面的裂縫。因此，想要判斷新房有無缺陷九尤其檢查裂縫與墻角呈45度斜角，梁上有垂直貫通狀裂縫，陽臺、雨篷根部有垂直裂縫，都是房屋地基有嚴重的不均勻下沉和鋼筋位置錯誤或數(shù)量不足所致。
（二）仔細檢查是否存在影響使用功能的缺陷。包括屋面滲漏；衛(wèi)生間、廚房地漏高于地面，積水排不出；衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處滲漏，及浴缸、馬桶、洗臉池等衛(wèi)生器具滲漏等。

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蒼天有晴天

房子作為一種價值不菲的特殊商品，購買前一定要精挑 細選。1、判斷住宅質量。在一般情況下，要買到施工質量的房子，自然要找施工質量的公司承建的項目，這些施工企業(yè)有嚴格的質量管理體系，一般來說施工質量有保證。 由于房屋施工過程中，等量部門在不同階段都會進行檢查， 因此對于地基沉降變形、房屋直縫開裂等嚴重質量問題都會 及早把關，這樣的房子一般是不會交到用戶手中的。針對查看現(xiàn)房的購房者本人，應注意的質量問題有以下幾個：一是門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。二是對于已做過粗裝修的居室，看其墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易 受撞擊處是否密實，不應有縫隙。三是衛(wèi)生間、廚房地面是 否做過坡處理，主要是為了自然排水（絕不能往門口處傾斜， 不然水要流進居室內）。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格， 磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。四是室內是否有暖 氣回水或其他管線穿過。因為有較多管線越穿居室，會造成 裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響房屋整體感。另外，該居室的自來水水質、各種電路、閉路電線、*線插座位置等，也應作細致的了解，以免今后麻煩。2、考察樓盤品質。一是樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。 具體表現(xiàn)為樓盤所屬內在的配置的多少及好壞、樓盤的朝向 和環(huán)境、樓盤戶型設計是否合理等。例如普通多層商品房住 宅、基本要求有供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、車庫、*線路、有線電視、通郵等；如高層住宅，除上述基本生活 配套設施外，須另行配套電梯、職能系統(tǒng)、消防通道、消防 設施等。高層住宅在其自身諸多的優(yōu)勢，如果采用、性能好、 質量穩(wěn)定的電梯，購買高層住宅時可作考慮。如大型住宅小區(qū)須有配套的幼兒園、商店、車庫、物業(yè)管理辦公室等。二是樓盤質量，即指建筑的質量。大多包含很多方面內 容，大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對于大多 數(shù)消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚地把握，但有時可 以根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。例如客戶可以用手輕輕敲一下墻 壁，就很容易發(fā)現(xiàn)墻體是空心磚還是實心磚；摸一下下水管道質地，搞清是塑料還是鑄鐵。值得注意的是，在購買頂樓時，要認真仔細地查看天花 板是否潮濕，如潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真查看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。

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危險發(fā)生

辨別樓房質量的方法如下：
1、看基礎
對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎，基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到*多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據(jù)當?shù)氐牡刭|條件來決定采用什么形式的基礎。
2、看墻體
鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協(xié)調。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿，磚是否密實。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)貫穿性的裂縫，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節(jié)有問題，就應該請房屋質量鑒定部門進行重新鑒定。
3、看樓地面
樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質量不過關，繞度過大。
4、看屋面
民用住宅的屋頂大多數(shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂*主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于頂層的住戶，屋面就是一個很重要的質量指標。首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠遠好于預制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料;還有剛性防水，如用細石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施各有優(yōu)點和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設計、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質量的好壞主要取決于施工的質量，目前我們許多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細節(jié)，常常造成連接處滲水，因此購買頂樓的消費者一定要關注樓面質量，否則后患無窮。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風層，這樣有利于空氣流動和散熱。

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