個人出租房屋*是多少？

蠢曼曼

個人出租房屋，應攜帶房屋所有權證、國有土地使用證和*合同等有關資料，主動到房屋所在地地方稅務機關辦理納稅申報，并按照規定繳納房產稅、城鎮土地使用稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅。
　　1)房產稅：按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅
　　2)城鎮土地使用稅：擁有房屋產權的個人，出租的房屋位于城鎮土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。根據國稅發〔2003〕89號文件的規定，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅
　　3)營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅
　　4)城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%
　　5)印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面*合同所確定*金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花
　　6)個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅*均為20%。

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周陽

個人出租房屋應繳納以下稅種:(1)房產稅.按租金依12%計算繳納房產稅.個人按市場價格出租的居民住房,減按4%征收房產稅.(2)城鎮土地使用稅.根據房產所處的位置及土地使用性質而定,具體請當地主管稅務機關.(3)營業稅.依5%繳納營業稅.個人按市場價格出租的居民住房,營業稅減按3%繳納.(4)城建稅.按營業稅稅額的7%計算征收.(5)個人所得稅.對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的征收個人所得稅.(6)印花稅.按合同金額0.1%貼花.此外,還需繳納教育費(按營業稅稅額的3%計算征收)和堤圍費(各區征收不同).

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