期房和現房有什么區別？

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期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同.一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約. 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢.
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證. 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房.

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付經理

期房，是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止所出售的商品房，消費者在購買期房時，應與開發商簽訂商品房預售合同.

現房，是指具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房的大產證，消費者在與開發商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證.

在一手房市場上，在售樓盤大多為期房，少數項目是現房銷售.在二手房市場上，在售房源大多為現房，只有少部分次新房可能由于買家剛購入不久就轉手，還處于期房階段.

期房的優點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房;缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商*出現問題，甚至可能成為爛尾樓.現房的優點在于，房屋的質量,小區的環境和配套等設施一目了然，產權清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔心房子會變樣;缺點在于，價格相比期房時要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過，對于有新房情結的客戶來說會有一定遺憾.

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