毛坯房交房標準是什么？

陳小姐

一,在毛坯房交房時，應參照以下標準
1,全部外飾面，包括陽臺,雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程.
2,公用部位,公共設施,各種管道(給,排,雨水,暖,熱),電氣設備(配電箱,柜,盤,插座,開關,燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目.
3,各種管道應進行通水,試壓,通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作.
4,屋面工程項目進行蓄水,淋水試驗.
5,戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰,用膩子找平，達到板縫密實,無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整,色澤基本均勻,線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整,壓實，達到粘結牢固,無裂縫.
6,有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層,保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏.
7,地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏.
8,各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求.
二,毛坯房驗房時應注意以下事項
(1)土建工程
1.墻面檢查：有無超過國家規定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環保要求做保溫.
2.地面檢查：有無大面積空鼓,貫穿性裂縫,起砂現象，表面平整度，坡向是否正確等.
3.天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等.
(2)門窗工程
1.入戶門：品牌規格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕,凹痕等破損現象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活,有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼,裝飾蓋,鎖孔片,防撞條等，
2.窗戶：窗扇密閉性,玻璃完好,密封膠,密封條,配件是否齊全如防脫落裝置,防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規定.
3.門洞：門洞寬度是否達到規范要求.
(3)給排水工程
1.管道穿樓板是否設置套管，管道穿樓板處是否做好防水.
2.明設pvc下水管是否安裝阻火圈或消防套管.
3.安裝是否牢固，管卡有無破損松動.
4.是否安裝存水彎，管道是否暢通.
(4)電氣工程：
1.配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整.
2.回路設置是否合理，路數是否足夠，有無漏電保護和接地保護.
3.是否通電，接線是否正確，線徑是否達標.
4.室內安防系統是否與合同約定一致.
5.弱電是否入戶，室內點數是否與合同約定一致.
(5)護欄
1.是否按設計規范安裝護欄，安裝是否牢固.
2.護欄高度，欄桿間距，必須符合設計要求.
3.是否采用防攀爬構造.
(6)設計
1.通風采光面積是否達到設計規范要求
2.空調孔是否開設，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管
3.煙道是否開孔，有無排風孔位置.
4.廚衛與客廳過道有無地面落差.
(7)滲漏
有防水要求的地面,墻面是否做好防水，在衛生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗.

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夢幻之冰

我們驗收毛坯房應該遵循從裝修考慮的原則，驗收應圍繞后續裝修展開，只要不影響裝修就算不得什么毛病。過分注重觀感缺忽略了一些大問題其實是不懂行的業主經常犯的錯誤。對于毛坯房，大家不應該過分注重觀感，毛坯房就是毛坯房，本來就不像精裝房那樣好看，這是肯定的。
驗收一套毛坯房，首先應該量尺寸。先量大的尺寸，量開間尺寸，看房間是否方正，其誤差應控制在2厘米以內，否則，貼磚或做木地板就會出現大小頭的縫隙，非常難看。2厘米以內的誤差可以被踢腳遮住，不會影響裝修質量。再量房間的凈高尺寸，一般房間要量四角，大房間得多量幾點。量尺寸時應從一條水平線量起，分別量到地面的距離和到頂棚的距離。這樣就能清晰的看出地面和頂棚的水平偏差，偏差在2厘米以內對裝修就沒有多大影響。量一下細部尺寸，如門洞口兩側墻厚、窗垛，門窗洞口方正尺寸等，這些尺寸偏差國大會影響門窗套的安裝，應控制在肉眼不易察覺的范圍內，大概1~1.5厘米以內為宜。
量完尺寸，接下來的工作就輕松了，如果尺寸沒大問題，說明您的房子施工質量還是不錯的。接下來就要檢查以下幾項：
門窗，看看門窗上是否有碰傷、劃痕和無法去除的污染；開關門窗是否靈活；關閉后是否嚴密；是否有門窗框扇變形的情況；玻璃是否完整，中空玻璃是否漏氣（漏氣后中空玻璃內會有水汽）；門窗小五金是否全在，有無損壞；門窗密封膠有無漏點，窗戶泄水孔是否暢通等等。
墻面、地面、頂棚抹灰質量。墻面、地面、頂棚抹灰質量的檢查要一看二靠三敲。一看，看抹灰是否有開裂現象，陰陽角是否順直。二靠，用2米靠尺靠墻面，看其垂直平整情況，規范要求垂4平4毫米，一般控制在5毫米就沒什么問題了。三敲，敲一敲是否有抹灰控鼓情況，大面積的空鼓必須返修，小塊的個別空鼓就算了，因為修了說不定還不如不修呢。特別強調，毛坯房的地面即使有些開裂或不平也不會影響裝修地面施工，能不動別動。頂棚在量過水平的情況下只要看看觀感平整即可。
防水，這是比較重要的一項，因為防水滲漏造成的損失一般都不是小數目，應該嚴查。頂樓的同志在雨后仔細檢查，看屋面是否滲漏。衛生間等處的防水應該做蓄水試驗，蓄水后24小時，看其是否滲漏。在裝修過程中別動原有防水層。裝修完后還應再作一遍蓄水試驗，因為在裝修過程中有可能會破壞防水層。
煙風道，在驗房時別忘了買一把香，當然不是拜佛用的，而是看一下煙風道是否通暢。還要看一下煙風道口部部件是否損壞，如果里面的逆止閥壞了就得修一下，否則你家每天就會充斥著鄰居炒菜的味道和廁所的味道，可不怎么好聞啊！
電，看看燈具是否有電，插座是否通電，開關、插座、蓋板是否齊全。有工具的話應該打開一兩個看看里面的接頭是否燙了錫或用壓線帽壓住了，否則用不了多長時間電線就會因氧化而接觸不良了。

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咿呀咿呀

1.電
在施工驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。 　　 ?? ??
2.水
在毛坯房中衛生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修公司先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現象。 ?? ??
3.通風系統
通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。 ?? ??
4.門窗
門是*容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后*關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。現在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。 ?? ??
5.墻面、地面
在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積*關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。看墻面是否有空鼓的現象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。

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