普通住宅和非普通住宅的區(qū)別在哪兒？兩者如何區(qū)分？

黃淑萍

普通住宅與非普通住宅的區(qū)別主要有2個(gè)方面：

一,定義
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋.目前，多為多層住宅和高層住宅.多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯.由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定.

非普通住宅：
1,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2,2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上);2013年總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上.
3,實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);

以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅. 反之則為普通住宅.

二,稅費(fèi)
1,個(gè)人所得稅：普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭住房，免征.而非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收.

2,營業(yè)稅：普通住宅滿5年(含5年)免征.非普通住宅滿5年，差額征收.

還有其他契稅,土地金,土地等方面，普通住宅和非普通住宅都有所不同.

回復(fù)  贊（0）

名匠裝飾小向

櫻桃木屬珍貴木種，而櫻桃木材質(zhì)則是實(shí)木中精品中的精品.櫻桃木選用產(chǎn)自北美的樹齡60年以上的純正櫻桃木，去除邊材，僅保留*精良部分，不僅能夠保證櫻桃木地板有足夠的穩(wěn)定性，在使用過程中可以經(jīng)久耐用，而且高貴典雅，富有獨(dú)特魅力.
由于地板是人*直接接觸的家具，所以在清潔時(shí)，先用吸塵器吸凈灰塵，再用沾濕抹布擦，或使用靜電拖把拖，再使用清潔木地板的地板精油即可，單每隔一段時(shí)間應(yīng)用地板精油重新補(bǔ)充地板表層所損失的油脂，木質(zhì)地板保養(yǎng)精油是由樹木中提煉的天然油脂，易滲入木質(zhì)中保護(hù)木材，但 地板發(fā)生刮傷情況，就不適合水洗了.因而在刮傷后，應(yīng)找專業(yè)人士做重新的磨光上漆處理.
在家中清潔衛(wèi)生時(shí)千萬不要用水拖地板哦!櫻桃木地板接觸水后，因?yàn)闆]有營養(yǎng)，日積月累，地板不僅會(huì)失去原本的關(guān)澤度，還會(huì)受潮,變黑，嚴(yán)重會(huì)使地板干裂甚至爛掉，到時(shí)候就很難挽救了.給地板做一層保護(hù)膜的話，水分就不容易再次滲入到地板內(nèi)了，就不會(huì)造成上面的結(jié)果了.家里擁有地板是華麗與高貴的象征，所以一定要愛護(hù)家里的地板.

回復(fù)  贊（0）

小王子Loic

上海普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

一、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

二、單套建筑面積在140平方米以下。

三、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。

回復(fù)  贊（0）

心晏616

普通住宅與非普通住宅的區(qū)別：

一、契稅
普通住宅：購買家庭住房，契稅減半,*為1.5%。購買90平方米及下普通住房，契稅*為1%。
非普通住宅：*為3%

二、營業(yè)稅
現(xiàn)行營業(yè)稅*為5.55%。
普通住宅：轉(zhuǎn)讓、出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅，全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅，免征營業(yè)稅。
非普通住宅：轉(zhuǎn)讓、出售購買時(shí)間不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

三、個(gè)人所得稅
普通住宅：轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間滿五年且為家庭房產(chǎn)的，免征個(gè)稅；轉(zhuǎn)讓出售未滿5年或者非家庭房產(chǎn)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。
非普通住宅：按照總價(jià)的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

回復(fù)  贊（0）

希維319

普通住宅與非普通住宅的區(qū)別主要有2個(gè)方面：

一、定義
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

非普通住宅：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；

以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

二、稅費(fèi)
1、個(gè)人所得稅：普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭住房，免征。而非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。

2、營業(yè)稅：普通住宅滿5年(含5年)免征。非普通住宅滿5年，差額征收。

還有其他契稅、土地*金、土地*等方面，普通住宅和非普通住宅都有所不同。

回復(fù)  贊（0）