2016年二手房營業稅怎么算？計算方法是什么？

鬼鬼love

根據2015年3月30日財政部規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方購房90平方以下的房產按照1%繳納
2、買方購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）；

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）**5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）**5.55%；

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）**20%；

四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

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lzy燕紙

二手房營業稅計算方法：

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）**5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）**5.55%

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