別墅與普通住宅以什么為劃分標準？

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　　普通住宅往往結構比較簡單，功能單一，在設計上幾乎是千篇一律，沒有變化。別墅則具有個性化、風格各異、功能齊全、生活設施齊備。普通住宅由于受統一規劃的限制，其房屋的內部結構，如門向、客廳、廚房、臥室等位置比較固定，不管是否符合風水要求都很難改變，而的別墅住宅，則可以在建筑設計時，根據風水的要求，按照趨吉避兇的原則合理安排布局別墅的內部結構和外部造型，使其更具有突出的個性和時尚的風格。

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中國好胖子

　　室外空間作為別墅的一個不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺可能更重要。別墅室內的空間是兩層、三層，跟城里面的復式住宅沒有什么區別，而別墅建筑之外的環境，卻能使自己真正置身于私家花園，享受到清新自然的優美景色。再就是室內外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便是私有庭院，也要與小區景觀空間體系相協調。而作為一個完整的別墅來講，它的室內生活空間跟室外空間應該是統一的，密不可分的。

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高興

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普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋.目前，多為多層住宅和高層住宅.多層住宅是指2－6層含6層的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯.由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地也不一樣. 普通住宅需同時滿足三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下.只要有一個條件不滿足，即為非普通住宅. 非普通住宅： 1,住宅小區建筑容積率在1.0以下不含1.0除別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮 2,單套建筑面積在140平方米以上含140平方米你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅 3,實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上不含1.2倍有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了. 普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅.反之則為普通住宅.

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