安置房過戶怎么算？

天使寶貝

　　拆遷安置房過戶有一個(gè)時(shí)限，各地拆遷機(jī)構(gòu)規(guī)定在拆遷合同簽訂的一定時(shí)間內(nèi),可以辦理分戶以及析產(chǎn)過戶和轉(zhuǎn)讓過戶，但超過時(shí)限就無法辦理了。如果不滿5年的話不能過戶如果想過的話你賣方只能和你做公正。如果他樂意。這樣的房子只是協(xié)議！但是你是等房產(chǎn)證下來后在買！

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一人回憶一人城

　　安置房是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或土地開放，給被拆遷房子所有人居住的房子。房子的特殊性，除了受到房子買賣相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范外，還受到所在地地方政策的約束。一般安置房可以分為兩種：一種是市政工程而拆遷的配到安置房。一種是土地由于房產(chǎn)開發(fā)，拆遷方安排補(bǔ)償給被拆遷方的安置房。安置房能夠買賣，*主要就是看有無全產(chǎn)權(quán)。如果安置房有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了房屋所有權(quán)證，就能夠在市場(chǎng)中買賣，沒有的話就無權(quán)買賣，也不能夠過戶。

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陳經(jīng)理

拆遷安置房過戶和普通的二手房過戶所涉及的稅,費(fèi)是一樣的.
一,稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
1,契稅
普通住宅：
90平米以下：總價(jià)*1%，
90-144平米(套內(nèi)120)：總價(jià)*1.5%
144平米(套內(nèi)120)以上或非普宅：總價(jià)*3%,
商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策.
2,個(gè)人所得稅
普通住宅：總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%
受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收
購(gòu)買滿5年且為家庭生活用房的，免交
3,營(yíng)業(yè)稅及附加
普通住宅：總價(jià)*5.6%
144平米(套內(nèi)120)以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征.
144平米(套內(nèi)120)以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收.
附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
4,印花稅：總價(jià)*0.05%
二,交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
1,交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各3元*建面
2,交易登記費(fèi)：80元
3,權(quán)證印花：5元
4,國(guó)土工本及制圖：90.8元
三,其它
如土地性質(zhì)為"劃撥"，則需要交納土地金：土地級(jí)別系數(shù)*建面，土地級(jí)別系數(shù)在國(guó)土局查詢.

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