作為業(yè)主，怎么正確使用物業(yè)管理維修基金？

陳小姐

物業(yè)維修基金是為了維修物業(yè)的共用部位和共用設施設備而設立的基金，因此當小區(qū)公共設備等出現(xiàn)故障修妖修理時，可以提取該基金進行修繕.

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一說一笑一年華

物業(yè)維修基金是為了維修物業(yè)的共用部位和共用設施設備而設立的基金，因此當小區(qū)公共設備等出現(xiàn)故障修妖修理時，可以提取該基金進行修繕。

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一朵小小奇葩

物業(yè)維修基金是指商品住宅、公有住宅以及住宅區(qū)內的非住宅物業(yè)出售時，物業(yè)出售人和買受人應當按照規(guī)定交納的用于住宅的共有部分、共有設備、和公共設施的維修、更新和養(yǎng)護的專項維修*。物業(yè)維修基金應當用于物業(yè)的共用部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。物業(yè)維修基金應當存入銀行專戶，按幢立帳、按戶核算。業(yè)主委員會或者業(yè)主大會委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年至少公布一次專項維修*的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。 ??物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護的費用，按照下列規(guī)定承擔：（一）專有部分的所需費用，由擁有專有部分的業(yè)主承擔；（二）部分共用部分的所需費用，由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔；（三）全體共用部分的所需費用，由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。按照本規(guī)定設立物業(yè)維修基金的，部分共用部分、全體共用部分的維修、更新和改造費用在專項維修*中列支。但物業(yè)的共用部分屬于人為損壞的，費用應當由責任人承擔。

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墨爾本的春天

業(yè)主使用專項維修*，必須按照政府有關規(guī)定來進行。在專項維修*劃轉業(yè)主大會管理后，物業(yè)公司可以提出使用方案，其中包括維修和更新、改造的項目、費用預算等內容，由業(yè)主大會依法通過使用方案。業(yè)主委員會將使用方案報送政府有關部門備案。然后，業(yè)主委員會就可以通過銀行將所需專項維修*劃轉至維修單位。

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