誰有保障房項目可研報告？

笑笑

房地產可行性研究的內容.

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王

房地產可行性研究的內容.

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一紙亂言

房地產可行性研究的內容。
按項目研究詳細程度的不同，可行性研究可分為*機會研究 、初步可行性研究和詳細可行性研究三個階段，各階段的內容是一致的，只是指標的詳細程度存在差別。當然，房地產項目可行性研究的具體內容因項目的復雜程度、環境狀況的不同而有所不同，但一般包括項目的必要性分析、實施的可能性分析和技術經濟評價。其具體內容如下：
1）項目概況。項目概況主要包括項目的名稱、背景、宗旨的基本情況，開發項目的自然、經濟、水文地質等基本條件，項目的規模、功能和主要技術經濟指標等。
2）市場分析和需求預測。在深入調查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發項目的市場需求及市場供給狀況應進行科學分析、客觀預測，包括開發成本、市場售價、銷售對象及開發周期、銷售期等。
3）規劃方案的優選。在對可供選擇的規劃方案進行比較分析的基礎上，優選出*為合理、可行的方案作為方案，并對其進行詳細描述，包括選定方案的建筑物布局、功能分區、市政基礎設施分布、項目的主要技術參數和技術經濟指標、控制性規劃技術指標等。
4）開發進度安排。對開發進步進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗收等階段進行。大型開發項目，其建設期長、*額大，一般需要進行分期開發，這就需要對各期開發的內容同時作出統籌安排。
5）項目*估算。項目*估算即對開發項目所涉及的成本費用進行分析估計。房地產開發項目涉及的成本費用主要有土地費用、期間費用及各種稅費等，估算的精度要求布告，但應充分注意各項費用在不同建設期的變化情況，力爭與未來事實相符。
6）*的籌集方案和籌資成本估算。根據項目的*估算和*進度安排，合理估算*需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進行計算和分析。房地產項目*額巨大，開發商必須在*前作好*的安排，并通過不用*籌措*，保證項目的正常運行。
7）財務評價。財務評價是依據國家現行財稅制度、現行價格和有關法規，從項目角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目財務狀況進行分析，借以考察項目財務可行性的一種方法，其內容包括項目的銷售收入和成本預測，預計損益表、資產負債表、財務現金流量表的編制，債務償還表、*來源與運用表的編制，財務評價指標和償債指標的計算，如財務凈現值、財務內部*率、*回收期、債務償還期、資產負債率等。
8）風險分析。風險分析是可行性研究的一項重要內容，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內容。風險分析通過對影響*效果的社會、經濟、環境、政策、市場等因素的分析，了解各因素對項目的影響性質和程度，為控制項目運作過程中的關鍵因素提供依據，也為*者了解項目的風險大小及來源提供參考。
9）國民經濟評價。國民經濟評價是按照資源合理配置的原則，從國家、全社會的角度考察項目的*和費用，用資源的影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現率等經濟參數，分析計算項目對國民經濟的凈貢獻，并評價項目的經濟合理性。它是項目評價的重要組成部分，也是*決策的重要依據之一。因此，在房地產項目開發過程中，要綜合考慮項目對社區、城市環境、資源有效配置的影響，進行項目的國民經濟評價。國民經濟評價包括社會、經濟和環境效益評價。
財務評價和國民經濟評價都屬于項目的經濟評價，但兩者的評價角度不同。財務評價側重于項目本身的獲利能力，國民經濟評價側重于項目對于國民經濟的貢獻，即按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察分析項目的效益和費用，從而評價項目的經濟合理性。所以國民經濟評價又叫費用效益分析。
10）結論。運用可行性研究的各種指標數據，從技術、經濟和財務各方面論述項目的可行性，分析項目可能存在的問題，提出有效的項目建設建議。

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純真的悶騷

房地產開發項目可行性研究報告的主要內容有：
部分　房地產項目總論
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出*終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分　房地產項目建設可行性
第三部分　房地產項目市場需求分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、房地產估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，*終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。
第四部分　房地產項目產品規劃方案
第五部分　房地產項目建設地與土建總規
第六部分　房地產項目環保、節能與勞動安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
第七部分　房地產項目組織和勞動定員
在可行性報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
第八部分　房地產項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，*籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第九部分　房地產項目財務評價分析
第十部分　房地產項目財務效益
第十一部分　房地產項目風險分析及風險防控
第十二部分　房地產項目可行性研究結論與建議
8.可行性研究的結論
根據對相關因素的分析和各項評價指標數值,對項目的可行與否作出明確的結論.

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卻步三兩事

由項目建設單位法人代表，通過單位法人代表，通過招投標或委托等*，確定有資質的和相應等級的設計或咨詢單位承擔，項目法人應全力配合，共同進行這項工作。可行性研究報告，是項目建設程序中十分重要的階段，必須達到規定要求，為組織審查、咨詢金融等單位評估提供政策、技術、經濟、科學的依據，為*決策提供科學依據。 編制可行性研究報告的主要內容：(1)項目概況；(2)項目建設的必要性；(3)市場預測；(4)項目建設選址及建設條件論證；(5)建設規模和建設內容；(6)項目外部配套建設；(7)環境保護；(8)勞動保護與衛生防疫；(9)消防；(10)節能、節水；(11)總*及*來源；(12)經濟、社會效益；(13)項目建設周期及工程進度安排；(14)結論；(15)附件。 可行性研究報告的審批：國家計委現行規定審批權限如下：大中型項目的可行性研究報告，按隸屬關系由國務院主管部門或省、區、市提出審查意見，報國家計委審批，其中重大項目由國家計委審查后報國務院審批。國務院各部門直屬及下放、直供項目的可行性研究報告，上報前要征求所在省、區、市的意見。小型項目的可行性研究報告，按隸屬關系由國務院主管部門或省、區、市計委審批。 可行性研究報告后的主要工作：可行性研究報告批準后即國家同意該項目進行建設，列入預備項目計劃。列入預備項目計劃并不等于列入年度計劃，何時列入年度計劃，要根據其前期工作的進展情況、國家宏觀經濟政策和對財力、物力等因素進行綜合平衡后決定。建設單位可進行下列工作：（1）用地方面，開始辦理征地、拆遷安置等手續。（2）委托具有承擔本項目設計資質的設計單位進行擴大初步設計，引進項目開展對外詢價和技術交流工作，并編制設計文件。（3）報審供水、供氣、供熱、下水等市政配套方案及規劃、土地、人防、消防、環保、交通、園林、文物、安全、勞動、衛生、保密、教育等主管部門的審查意見，取得有關協議或批件。

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