期房驗房時發現墻面有裂縫怎么辦？

一念之間

協商不成，到法院起訴，參考如下法條，維護自己的合法權益。
　　《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
　　第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
　　第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
　　交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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如果僅僅是一些溫度裂縫，大可不必擔心，它并不會影響到居住的安全性，但會給裝修美觀上帶來很大影響。如今的房屋很多都是框架結構，由于框架梁柱與填充墻的材料和膨脹系數不一樣，再加上施工單位后期施工工藝不到位以及內外溫差變化，在框架梁柱與填充墻的接縫處往往就會出現溫度裂縫。雖然它并不是承載力不足或地基變形引起，對結構安全性不構成威脅，但處理起來非常講究，簡單涂抹治標不治本，后期它還會很快開裂。溫度裂縫通常的維修*是以裂縫為中心，寬度30公分用切割機切開，鑿除切開的粉刷層或找平層，并將裂縫切開部位清理干凈。然后在裂縫部位鋪設鋼絲網或纖維網，并固定牢固，重新配置水泥砂漿分層粉刷到位，同時也要經常澆水養護到位。當然，即使這樣，客觀存在的溫度裂縫也不會徹底消除，正確的維修*會使溫度縫開裂的程度變小，時間變長。
　　溫度裂縫不可怕，而結構性貫穿裂縫就屬于比較大的質量問題了，會對房屋的抗震系數造成影響，維修起來更加麻煩。出現這樣的情況后，業主可要求原設計單位出具加固方案，再由有資質的單位進行加固處理。維修的*以裂縫為中心寬1米左右上下清理干凈然后用環氧樹脂灌縫。等干燥后，在現澆板的下方再用碳纖維進行粘貼加固。對于結構性裂縫問題，業主也可進行相應的索賠，而一些嚴重的沉降性貫穿裂縫可提出退房要求。

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