收房時注意事項是什么？

夢幻之冰

房時購房者應在收房通知單上注明的時間內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到開發商指定地點辦理收房入住手續。一般開發商會在收房通知上注明如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為發展商已實際將該房交付買家使用，因此購房者需要仔細閱讀收房通知書的的內容。在具體收房時不僅要對房屋進行驗收，還要注意要求開發商出示相關文件資料。 驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，將拒收理由書掛號寄給開發商。凡竣工房屋，一般須做到”五通一平“，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。 高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續完備。 （一）、書面驗收1、“兩書”《質量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。2、開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發商出示與約定交房條件相應的文件資料。 （二）、現場驗收1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；4.其他合同中約定的項目做得如何。

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冷眼旁觀

驗收房屋 購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發商的交付義務才算履行完畢。 即使您掌握不了上述專業的驗房方法，沒關系，因為在您入住小區前，您所在小區的物業管理公司與開發商簽訂委托物業管理協議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區所有房子進行了質量驗收，在此您不妨了解一下物業管理公司有關《驗收與接管物業的事項》另外,我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規定，即：商品房交付使用時，預售人必須向預購人提供《商品房住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其與合同具有同等法律效力。

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