物業費都包括什么？

風暴中心

一、物業費包括什么
大家都知道物業費就是我們對居住小區內的設備、綠化、治安等等的維護所需要交納的費用。那么物業費具體包括什么呢？
1、居住小區區域內的清潔衛生費用，這樣大家都可以在一個衛生的環境中居住
2、居住小區區域內的綠化養護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。
3、居住小區區域內的秩序維護費用。
4、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等
5、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用
6、辦公費用
7、物業管理企業固定資產折舊
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用
9、經業主同意的其它費用
注：物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修*予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本
二、物業費收取標準
有不少于小區住宅總建筑面積 3%的物業管理服務用房
綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上；
固定活動館所 300平方米以上
專用固定停車泊位 1個 /3戶；2 m!
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施；
固定體育活動場館不少于二項設施。`
公共秩序維護：
1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控并記錄及時。"
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

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開心也是一天

物業費包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 　
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 　　
3、物業管理區域清潔衛生費用； 　　
4、物業管理區域綠化養護費用； 　　
5、物業管理區域秩序維護費用； 　　
6、辦公費用； 　　
7、物業管理企業固定資產折舊； 　　
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 　　
9、經業主同意的其它費用。 　　
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修*予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

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