住宅驗收標準有什么？

捂著心臟說胃疼

住宅工程質量分戶驗收規(guī)程國家標準是住宅工程質量分戶驗收規(guī)程DGJ32、J103-2010。 ??　　
質量分戶驗收應當在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下檢查內容： ??　　
（一）樓地面、墻面和頂棚質量； ??　　
（二）門窗安裝質量； ??　　
（三）室內主要空間尺寸； ??　　
（四）防水工程質量
應進行屋面淋、蓄水試驗，有防水要求的地面蓄水試驗； ??　　
（五）節(jié)能工程質量； ??　　
（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質量
應進行給水管道通水試驗，衛(wèi)生器具滿水試驗，消防管道、燃氣管道壓力試驗，排水干道通球試驗； ??　　
（七）室內電氣工程安裝質量
應進行照明全負荷試驗，大型燈具牢固性試驗，避雷接地電阻測試，線路、插座、開關接地檢驗； ??　　
（八）其它有關規(guī)定、標準、合同中要求分戶檢查的內容。

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城市閑人

一、檢查房屋有無裂縫
1、仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。
3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
二、 檢查房屋有無傾斜
可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
三、 檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。
還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
四、檢查墻面、地面
1、對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。
驗收這個，是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。九正家居網提醒墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。
2、檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現大面積的疏松、脫落等質量問題。
3、地面應光潔，不能起砂。
4、檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
五、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理
主要是為了自然排水，看水是否能通暢無阻地排向出水口。
六、檢查門窗
這里猶其以驗收窗為主，驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。
窗的密封存性驗收*麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。
陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

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