物業管理委員會與業主委員會有什么區別

疲憊旅人

業主委員會與物業管理公司實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，兩者之間具有一定的法律關系和經濟關系。從法律關系上講，業主委員會與物業管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關系。在法律上，業主委員會有委托與不委托，聘用或不聘用的權利;物業管理企業也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的權利，兩者是平等的。從經濟關系上講，物業管理企業提供物業管理服務是有償的，在提供一定的服務的同時，也應獲得相應的報酬;同樣，業主在得到服務后，也應付出相應的費用。物業管理企業向業主委員會和廣大業主負責，并接受監督;而業主委員會及廣大業主應協助物業管理企業開展工作，并交納各項費用。雙方在經濟關系上也是平等的。

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執著的瘋子

一、業主委員會履行下列職責：
（一）召集和主持業主會議；
（二）向業主會議報告物業管理實施情況;
（三）擬定業主公約草案、業主大會議事規則草案及其修訂草案并報業主會議通過；
（四）經業主會議批準，選聘或者解聘物業管理企業，并經業主會議對合同條款審查同意后，負責與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理合同；
（五）經業主會議批準，負責維修基金的管理、使用和續籌；
（六）審定物業管理企業提出的年度工作計劃和物業管理重大措施；
(七)監督物業管理企業的管理服務活動；
(八)執行業主會議的有關決定；
(九)督促業主和使用人遵守業主公約和有關規定；
(十)法律、法規規定以及業主會議賦予的其他職責。

二、物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

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