商用兩住房可以買嗎

祝博文

1、商住房可以買嗎？如果只是單純想買個房子住，不在乎別的那自然可以買，但是除了住之外還有別的想法的話，就得先了解商住房是什么，才能考慮買不買。網上查一查就能知道這種房子是商業+住戶的兩用房，當然買來之后你要不要商用也是看自己的。
2、而且這樣的房子基本都不會在學區附近，所以想買商住為以后的孩子解決教育問題的話，也是不建議買商住房的，畢竟是商住，小區附近很少會有學校的配套，除非你是買這個房子做過渡，可能過幾年手上*足夠了就賣了這商住房再去學區房重新購房，那還是可以考慮的。
3、另外還有點，如果對居住環境有一定要求的話，也是不建議購買商住房的，可能你買來只是單純想住，但別人不一定這么想的，畢竟這是兩用房，商用的價值更大一些。

回復  贊（0）

小新

商用兩住房可以買嗎？房子能不能買，主要看5證是否齊全，同時購買住宅還要了解土地使用性質。
五證：
(1)國有土地使用證： （著重關注，是否是70年產權）
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
（3）建筑工程用地規劃許可證：
建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。

回復  贊（0）

夢夢

商用兩住房可以買嗎？商住兩用的是屬于40年產權的，當然作為剛需或是*還是挺不錯的，尤其是先現在出租，民宿環境這么好的條件下。
不管是70年產權的住房，還是40年產權的商鋪，公寓，還是50年產權的科教文衛工用地，都會面臨產權到期，到期會面臨兩種問題：
1、經規劃局，住建局測評達到拆遷標準，按規拆遷，一般住房按市場評估價150%賠付，商業300%賠付。
2、未達到拆遷標準，交一定的土地出納金繼續持有使用，土地出納金為15.6元/平/20年，總費不會超過萬位。

回復  贊（0）