商用兩住房是什么意思

王瑾

商用兩住房是什么意思，商用兩住房是可用作辦公用，也可以用作居住用，它和普通住房是有區別的，主要的區別是：
1、土地d使用年限不同
商業住房土地使用年限為40-50年；普通住房的土地使用年限為70年
2、產權性質不同
商業住房屬于非普通住宅。商業住房樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住房。普通股住房一般不會出現這種情況。
3、交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業稅、土地*，商業用房的標準也會比住宅高。
4、按揭*大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如采用銀行貸款的*，只能得到五成或六成按揭，*長貸款年限10年。
5、日常生活成本如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
6、設計標準設計導向不同。公建物業受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
商業性住房說明該房產可以用來進行商業經營，還可以居?。ㄒ恍┑胤椒Q這種房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用來經商）。

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知行合一

商用兩住房是什么意思，商住房是指“十一五”時期，du國家要重點發展普通商品zhi住房。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。
商住房即商住兩用房，商住兩用房的土地劃撥使用性質是綜合類用地或商業用地，所以產權年限是50年或40年。商住房40年或50年產權到期后無法自動續期，若申請續期被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家收回。
商住兩用房的優勢：
1、不限購
無論是北京限購還是通州*嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房。
2、面積小
商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，總價不會太高，適合年輕人居住，或者*。

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＇平平淡淡。安安靜靜

商用兩住房是什么意思，商用兩住的意思就是說，這房子可以用來辦公，同時也可以用來居住，它和普通的住房還是有區別的：
1、土地出讓年限不同，一般來說，土地原有的規劃性質有商業、綜合、住宅等。
2、商用房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年。
3、商業性質的房屋大多是40年產權年限，住宅大多是70年產權。
4、生活成本不同，商業性質的房屋是商水商電，生活成本較高，而住宅屬于統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，更便利。
5、物業管理費不同，商用房的物業管理費普遍高于住宅房，商用房可以做住宅，但住宅樓不可做商用房。

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