限價房有什么缺點和優點？限價房好還是商品房好

薇薇_切克鬧

限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。
限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。

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當然是限價房好了，限價房可以理解為政府出的一個比商品房便宜那么一點的房，簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”房。商品房出售價格完全由市場決定，價格要比限價房高1-2倍。商品房上市出售后，*全部歸個人所有。

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食林外傳

1、限價房優點
優惠：在政策上，政府越來越重視限價房的建設，政府加大了限價房的開發力度，并出臺相關政策如限制限價房的購房人群、給予相關購買優惠等。近年來新開發的限價房，其地理位置已開始轉向四環以內地區，開發單位對于建設限價房逐漸積累了經驗，在配套設施，綠化環境等細節上都有進步，更加關注其適用性，因此限價房的優勢十分明顯。
2、限價房缺點
效率低：限價房價房由政府出面組織，效率低下。假如政府直接出面，違背限價房中專業分工原則。即使間接出面，中間承接的發展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的*配置。
廉價：廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。由于買限價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。現在有很多人手中有限價房，但自己卻貸款買更好的商品房，廉價則用來出租，以租養貸，限價房供不應求的局面，而那些真正需要限價房房的人，卻無房可買。

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