安置房可以買賣嗎？買安置房好嗎

彭

安置房手續是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內不允許交易，或者抵押，而且安置房的產權證必須是原被拆遷人的產權證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協議，因為不符合規定，賣方一旦反悔，買方的權益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的<不合法>.如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣!

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1、該安置房是否滿五年
大多數地區的安置房居住滿五年才能上市交易，打聽一下地方安置房交易規則核實該房產是否達到交易標準。如果房屋沒有達到交易年限，請停止交易。一是違法，二是法律不保護該合同，買家風險大。
2、是否繳納過土地出讓金
安置房產權不完整，沒有土地使用權，而作為能夠自由流通的商品房擁有完全的土地使用權。因此，能夠交易的安置房，必定需要補交土地出讓金，取得完全的土地使用權才能買賣。
3、縮短購房時間
購房戰線拉得越長，變數越多。盡量縮短交易期限，在合同簽訂之前辦好各種手續，防止買家反悔。購房的時候，一定要到公證處公正，避免日后糾紛。現在房價變化較大，如果大幅度上漲，一定要提防買家突然毀約讓你蒙受不必要的損失。
4、經濟不是很緊張，建議不要考慮安置房
產權是個大問題，萬一沒處理好，費了老大勁兒房子還不是自己的。碰上個無賴，不退錢，那只能欲哭無淚了。好點的退錢補點利息，說不定房價又上漲了，得不償失。

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有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通商品房沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是因為拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
3、有的開發商為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

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所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

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