物業可以收裝修押金嗎？物業收裝修押金合法嗎

陳經理

首先講你所交的裝修押金問題
物業之所以讓業主繳納裝修押金，主要是為了維護其他業主的合法權利，使其不受到損害.如果在裝修期間由于業主裝修施工不當等原因造成公共設施設備的損壞，可扣留業主繳納的裝修押金進行維修.
其次因房屋漏水是由于樓主裝修不當造成的，在裝修驗收時物業公司有責任告知業主重做防水層，并且由此產生的后果由業主及其裝修公司一并承擔.
再則樓主應問清物業扣留這押金是要物業公司要用這筆*去維修還是等樓主重新做好防水層并經驗收合格后退還，又或者是做為對業主違反與物業簽訂的裝修協議而付的違約金?

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1、如果票據上寫的是裝修押金，那物業不可以收取，國家現在明文規定物業公司不許收取裝修押金，否則罰款并且要求退款。
2、如果是裝修管理費，并且在合同內有約定收費金額，而且票據開的是這個可以收取，但是分兩種情況。
情況一：收了裝修管理費后這個錢不退，理由是因為業主的裝修，造成我需要有額外或超出了我的服務范圍產生的費用，是可以收費的。說白了就是物業不負責對裝修進行其他監管，這個監管屬于對電梯的使用、裝修垃圾的排放（前面這些屬于額外服務，所以收費不退），但是物業是有對裝修是否影響安全有監督、制止、舉報的義務。
情況二：收了裝修管理費并承諾裝修好了之后如果沒有改動可以退款，并且已有退款的案例出現，那這個錢實際上就等于裝修押金，所以也是不可以收取的

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裝修押金是在裝修的時候物業管理公司要收取的裝修保證金。在業主裝修完畢經物業公司檢查合格，在一定時間內返還給業主。任何人(包括業主)如果改變原戶型承重結構墻或損害小區公共設施，物業公司都有權且必須給予制止，已經造成損失的要照價賠償。這本來就是物業管理公司應盡的職責。因此，所謂的"裝修押金"就是物業公司為了緩解自己的*壓力，向業主的亂收費。現在有些地方已經明令禁止物業公司收取裝修押金。

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業主在裝修時，如果是物業公司擅自決定收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場裝修，是不合理的。但是，如果是經過業主大會多數人同意通過的決定，或者是物業公司與貴小區的業委會簽訂的物業管理合同上有業主裝修物業公司可收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場裝修，就屬于合理的。

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