首套房契稅新政策2018

陳經理

1,調整公積金貸款的利率

2,鼓勵租售并舉
3,居住證新政

4,農戶購房有補助

5,戶籍軌制更始

6,稅費優惠政策

7,貸款首付降低

關于2018購房新政策

1,調整公積金貸款的利率

2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了.若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息.一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力.目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%.

2,鼓勵租售并舉
有關部門針對房屋*情況，給予補貼政策，鼓勵機構*者菜板庫存房成為*市場房源，從而減少庫存.2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房*市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構*者采辦庫存商品房，成為*市場的房源供給者，鼓勵以住房*為主營業務的專業化企業買房.
3,居住證新政
居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年(部分地區)，就可以領居住證.居住證卡伊為申請人的就業,社保,積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易.
4,農戶購房有補助
為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房.目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策.河南*出臺農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本.
5,戶籍軌制更始
截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米.面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段.所以，上海當局事情呈報明確提出，"對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度";河北省當局事情呈報提出，"到2020年戶籍人口,常住人口城鎮化率分別達到48%和67%".
6,稅費優惠政策
財政部,國家稅務總局,住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅,營業稅優惠政策.

1契稅：對個人購買家庭*住房(家庭成員范圍包括購房人,配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅; 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅; 并且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米).
2營業稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅.而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業稅.
7,貸款首付降低
1公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%.
2商業貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%.

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梁小姐

根據2018首套房契稅新政策,首套房購買享有一定的契稅減免優惠政策.但是要享受優惠必須滿足首套房的規定:購買人要年滿18周歲,購買房屋面積在90平方米以下,名下沒有單獨或和他人共同購買的住房.只要滿足以上條件,就可以帶上購房合同和身份證到房租所在地的房地產交易中心提出契稅優惠申請,申請獲得批準就可以享受成交價1%的稅費繳納優惠.

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