買二手房要交哪些稅

吳女士

一,契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1,買方購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2,買方購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3,以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二,營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1,房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2,房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3,房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現(xiàn)在出售價格)**5.55%
4,商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現(xiàn)在出售價格)**5.55%
三,個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1,房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個人所得稅
2,賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3,商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現(xiàn)在出售價格)**20%
四,其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費： 一個證件80元;二個證件90
評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費)

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陳經(jīng)理

買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一,契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1,買方購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2,買方購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3,以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二,營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1,房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2,房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3,房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現(xiàn)在出售價格)**5.55%
4,商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現(xiàn)在出售價格)**5.55%
三,個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1,房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個人所得稅
2,賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3,商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現(xiàn)在出售價格)**20%
四,其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費： 一個證件80元;二個證件90
評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費)

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