買樣板房的利弊

陳先生

?一,購買樣板房的好處：
首先作為樓盤展示的一個(gè)重要組成部分，開發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì),科學(xué)施工,挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用，質(zhì)量信得過;
??其次，展示單位戶型及位置一般較好，甚至是的;
??第三，由開發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是"省心"，購買毛坯房的用戶有過自己裝修的親身體會(huì)，大大小小的裝修問題都要考慮，一套房子裝修下來撇開費(fèi)用不講也是身心俱疲;
??第四，裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問題，而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問題.
??第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大.
??第六，無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對(duì)健康有利.
二,購買樣板房的弊端：
??，不少開發(fā)商或設(shè)計(jì)師過于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實(shí)用性.開發(fā)商,銷售商為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品，實(shí)際生活中必需的管線,管道,表計(jì)等一概沒有;
??第二，有些樣板間施工時(shí)存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程而言更是如此;
??第三，展示周期一般可能長達(dá)1-2年，裝修,裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大.
??如果樣板房的質(zhì)量沒什么問題的話，購買樣板房還是挺劃算的，不僅價(jià)格較便宜，而且省心省力還無污染.樣板房較為適合不太注重細(xì)節(jié)且購房*不充足的購房者，決定購買之前找專業(yè)人士檢驗(yàn)一下樣板房的質(zhì)量，預(yù)測一下想要住起來沒什么問題需要做哪些改動(dòng)以及這些改動(dòng)所要花費(fèi)的時(shí)間,精力及金錢.如果動(dòng)靜太大，不建議購買.

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周女士

樣板房是開發(fā)商為了向購房者展示樓盤而建立的，供人們參觀的一套房子，為了吸引購房消費(fèi)者，樣板房往往做工考究，裝飾材料，知名品牌家電搭配，優(yōu)質(zhì)的家居家具，而且展示時(shí)間較長，房屋內(nèi)不存在自己裝修殘留的甲醛等異味.這些都是吸引購房者購買樣板房的理由.其實(shí)事實(shí)上并非完全如此，購買樣板房的好處固然挺多的，但是壞處也是不少，一般而言弊大于利.下面就來看看樣板間的弊處和要注意的事項(xiàng)吧.
一,樣板間分為兩種類型
1,"臨時(shí)"樣板間
這類樣板間里配有精美的家具,漂亮的燈飾,華麗的潔具，等到房子蓋好后，大多和售樓處一起拆掉.
2,"實(shí)體"樣板間
這類樣板間一般是按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了精裝修，到清盤階段可以直接賣給購房者.
二,樣板間的弊處
1,裝修質(zhì)量隱患
有些樣板間施工時(shí)存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程而言更是如此.所以，樣板房里各項(xiàng)設(shè)施需要有正規(guī)的保修單位和*，這些都要注意.
2,儲(chǔ)藏空間少
樣板房在設(shè)計(jì)的時(shí)候考慮的是怎樣讓房子看起來明亮些，美觀些，一般很少顧及到實(shí)用性，特別是儲(chǔ)藏空間在一般樣板房里會(huì)比較少.
3,藏起來的"線"
開發(fā)商,銷售商為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品，實(shí)際生活中必需的管線,管道,表計(jì)等一概沒有.
三,買樣板間注意事項(xiàng)
1,了解樣板間的施工環(huán)境
從細(xì)節(jié)上講，購房者還要盡可能了解樣板間的施工環(huán)境，能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)*上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問題是否嚴(yán)重.
還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且是夜晚和白天都到現(xiàn)場查看一番，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用.
此外，盡可能請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房，尤其是水,強(qiáng)電,弱電等方面，有裝飾裝修問題一并提出，要求開發(fā)商一次性整改到位并要求其保修.即使開發(fā)商不能滿足整改及維護(hù)要求，也可以作為談判壓價(jià)的籌碼.
2,合同中應(yīng)約定好相關(guān)事項(xiàng)
樣板間不同于一般的毛坯房，因?yàn)樗诔鍪鄣臅r(shí)候是帶有裝修的，所以其質(zhì)量保障應(yīng)該包含房屋保障和裝修保障兩個(gè)層面.
開發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系.
口說無憑，為了維權(quán)需要，在選購樣板間或者依據(jù)樣板間購買毛坯房的時(shí)候，一定要開發(fā)商在買賣合同上注明所有款項(xiàng).
總得來說，購買樣板間不是選擇，如果購房者打算購買，一定要先檢測樣板間的裝修質(zhì)量，不然真的會(huì)買到中看不中用的樣板間.

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克拉斯京東方

一般而言弊大于利，樣板房在設(shè)計(jì)的時(shí)候考慮的是怎樣讓房子看起來明亮些，美觀些，一般很少顧及到實(shí)用性，特別是儲(chǔ)藏空間在一般樣板房里會(huì)比較少，另外，樣板房通常施工期都比較趕，可能裝修質(zhì)量有瑕疵，還有就是樣板房里各項(xiàng)設(shè)施需要有正規(guī)的保修單位和*，這些都要注意。
利只有兩點(diǎn)：省力，可以馬上入住。可是這兩點(diǎn)都有前提。

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五蘊(yùn)皆空

好處：
1、裝修材料較好，樣板房么，開發(fā)商可都是花了真金白銀裝的，東西都沒的說。
2、無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對(duì)健康有利。
3、價(jià)格合適，這個(gè)沒的說，反正肯定便宜。
弊端：
裝修質(zhì)量隱患，樣板房裝修時(shí)搶工現(xiàn)象比較多，雖然已經(jīng)放置一年左右了，但也是不斷維修，如果自己居住，很可能還出現(xiàn)一些裝修問題，需要經(jīng)常維修。

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