北京購(gòu)房稅費(fèi)公式

陳經(jīng)理

1.5%的*征收契稅，契稅政策如下;
(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人,配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅.
(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅.

回復(fù)  贊（0）

景毅

您好!
1契稅計(jì)算公式
首套90平米以下：
契稅=合同價(jià)*1%
首套90平米至140平米：
契稅=合同價(jià)*1.5%
140平米以上或者兩套：
契稅=合同價(jià)*3%
2個(gè)人所得稅計(jì)算公式
個(gè)人住房滿5年且為住房轉(zhuǎn)讓免征個(gè)稅.
個(gè)稅=(原購(gòu)買價(jià)－現(xiàn)售價(jià))*20%
3營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式
滿2年的普通住宅免征.
滿2年的住宅征收(大于144㎡)：
營(yíng)業(yè)稅=(合同價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))*5.6%
不滿2年：
營(yíng)業(yè)稅=合同價(jià)*5.6%
4城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)算公式
城市維護(hù)建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅*7%
5費(fèi)附加稅計(jì)算公式
費(fèi)附加稅=營(yíng)業(yè)稅*3%
6 綜合地價(jià)款計(jì)算公式
滿5年出售的經(jīng)濟(jì)適用房：
綜合地價(jià)款=成交價(jià)*10%
7土地稅計(jì)算公式
對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地稅.
土地稅=額*適用*－扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù).按照四級(jí)超率累進(jìn)*進(jìn)行征收：
土地稅
8 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式
二手房住宅：
房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)= 6*建筑面積
二手房非住宅：
房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)= 8*建筑面積
9 印花稅計(jì)算公式
對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅.
印花稅=房屋成交總額*0.05%
其實(shí)對(duì)一般交易者來講，只考慮上述前三項(xiàng)，即契稅,營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅的計(jì)算即可.
揚(yáng)州浩源裝飾很高興能幫助到您!

回復(fù)  贊（56）

清道夫

契稅
1、房款總金額的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房*。
2、印花稅：0.05%在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
3、銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

回復(fù)  贊（0）

古井貢酒

契稅:成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。
印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。
營(yíng)業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納； 個(gè)人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納*:
1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%；
2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。【名詞解釋:合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購(gòu)房時(shí)所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款*等。】如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。

回復(fù)  贊（0）