開發商延期交房違約金怎么算？

陳小姐

購買一套商品房，<商品房購銷合同>上注明開發商應于2012年12月30日前交房，開發商于2013年11月15日發<交房通知書>內容是擬定于2013年11月16日至2013年11月24日交房. 購銷合同約定，若逾期交房違約責任為"已付房款0.1%乘以違約天數"，房屋價款327024元，已付157024元，剩余170000元開發商承諾代向銀行辦理抵押貸款卻遲遲未貸下來. 問題一,開發商延遲交房截止日期以2013年11月16日算?還是以我們實際去接房日期算，比如2014年1月20日? 問題二,若我2014年1月20日，自行去補交了剩余房款170000元，開發商計算違約金的基數是157024元，還是327024元? 問題三,此套房為工作單位與開發商合作建房，工作單位與開發商之間有合作協議，我們職工直接與開發商簽訂購房協議.現狀，在與開發商協商過程中開發商只答應賠付已交房款違約金的60%，理由是因為合作建房，房屋延期交房我們應負一半的責任，此理由是否成立?

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張總

購買一套商品房，<商品房購銷合同>上注明開發商應于2012年12月30日前交房，開發商于2013年11月15日發<交房通知書>內容是擬定于2013年11月16日至2013年11月24日交房. 購銷合同約定，若逾期交房違約責任為"已付房款0.1%乘以違約天數"，房屋價款327024元，已付157024元，剩余170000元開發商承諾代向銀行辦理抵押貸款卻遲遲未貸下來. 問題一,開發商延遲交房截止日期以2013年11月16日算?還是以我們實際去接房日期算，比如2014年1月20日? 問題二,若我2014年1月20日，自行去補交了剩余房款170000元，開發商計算違約金的基數是157024元，還是327024元? 問題三,此套房為工作單位與開發商合作建房，工作單位與開發商之間有合作協議，我們職工直接與開發商簽訂購房協議.現狀，在與開發商協商過程中開發商只答應賠付已交房款違約金的60%，理由是因為合作建房，房屋延期交房我們應負一半的責任，此理由是否成立?

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