已付購房定金可換房嗎？

報仇雪恥

如果合同中對房屋進行了具體的約定，那么一般情況下是不可以換的，建議與開發商協商處理，協商不成的話，也不要急于直接訴訟，請將材料帶上咨詢律師，充分考慮訴訟風險

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沐含之

房交定金后一般不可以換房，但可以和開發商協商（換大不換小，換高不換低） 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保*。 給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。 定金具有雙重擔保性，即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

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公司的喜愛

不買了，，他們違約了，，訂金都交了，，，房子就應該是你們的

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費拉桑島

二手房購房定金合同樣本 賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)： 甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥*取得北京市qz___區(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為qz___平方米，國有土地使用證件為qz___。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為qz___，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證qz___字qz___號)，經北京市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第qz___號。 乙方自愿購買甲方的qz___房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本二手房購房定金合同。 二手房購房定金合同條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為qz___平方米(包括套內建筑面積qz___平方米，分攤的共有共用建筑面積qz___平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為qz___平方米(含共有共用面積)。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。 二手房購房定金合同第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣qz___元，價款合計為人民幣(大寫)qz___仟qz___佰qz___拾qz___萬qz___仟qz___佰qz___拾qz___元整(小寫)qz___元。乙方預付的定金qz___元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。 二手房購房定金合同第三條乙方同意qz___年qz___月qz___日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：qz__qz__qz__qz_____銀行賬號為：qz__qz__qz__qz__qz__ 二手房購房定金合同第四條甲方同意在qz___年qz___月qz___日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：qz__qz__qz__qz___。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 二手房購房定金合同第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。 二手房購房定金合同第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到北京市qz__qz__qz__qz____房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。 二手房購房定金合同第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲qz__(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過qz___日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。 二手房購房定金合同第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之qz___(大寫數字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過qz___日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 二手房購房定金合同第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力 二手房購房定金合同第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第qz___種(大寫)*解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。 二手房購房定金合同第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本qz___份，房地產交易管理部門壹份，qz__qz__qz__qz__qz__qz__。 甲方(簽章)：乙方(簽章)： 法定代表人：法定代表人： 身份證*：身份證*： *：*： *：*： 郵政編碼：郵政編碼： *人：*人： *：*： qz___年qz___月qz___日qz___年qz___月qz___日 二手房購房定金合同預售登記機關：(章) 二手房購房定金合同經辦人 年月日

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人工湖上的行走

債權讓于物權，假如賣方把房屋所有權交給別人，之前簽訂的合同*多就是根據合同內容退回訂金或違約金。賣方是個體嗎，正常情況下賣方會遵守合同，但假如房子搶手建議還是把余款盡快付清，或到相關部門辦理相關手續，如果三折是訂金，不會給賣方早成太大的麻煩，付款越多，賣家毀約的可能性越小

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有空來唱歌

如果此前不做功課，注定會吃虧。此事個性太強，也是不誠信奸商慣用的伎倆，主要背后原因無非兩個：另家買主出了更高的房價，他們反悔了；另有關系戶看中，他們寧可得罪客戶也不會得罪朋友。況且他還客氣在前面：請你諒解！（強烈鄙視！！！） 其實，買房者在與KFS的較量中始終只是弱勢群體，你是一個人，他是一群人，而且紅的黑的全在行：法律你沒有他們熟的，能鉆的空子他們早就替你堵死或模糊掉了；手段你沒有他們多，威逼利誘的套路多了去，專門班子來處理你這類的事，見怪不怪了。 我就奇怪了，不簽正式合同，你慌著辦什么按揭？也不可能符合正常手續啊！只能說明KFS太強了，跟銀行都開始合謀算計咱老百姓了。 說點實際的吧，你的單子是首付的話，就是打官司（如果你愿意的話）的*有力憑證，必須拿好；如果是寫的定金或訂金條子，KFS可不會太重視你的！ 按KFS的口氣，你現在付出去的款項是可以退的，但如何賠償他是不會主動跟你提的，你必須有理有據，跟小人物扯是沒用的，直接到公司找領導先談，口氣不行就只有打官司了。 只退錢肯定是不行的，如果退房，你的按揭如何退辦？銀行是會向你要違約索賠的，因為簽字的是你！還有你的來回交通費用，的損失還是心理損失。但這些權益爭取回來，也許你要脫好幾層皮，拿了錢回來也得不償失。 那就考慮現實一點的做法，對KFS這樣說：既然你承認工作失誤、責任在你，況且還蠻客氣，房子我可以換，但是必須：1、由我選房；2、盡可能在現價上打到折扣，以彌補我的心理損失，此外馬上簽合同，并替我處理好銀行方面的各種手續。（成熟的KFS應該容易接受這些條件的），當然你也還要笑著對他們說：這種情況我也見得多了，你們如果企圖拖延回避，那咱就先見報、再上網，我怕打官司，但實在鬧不出個名堂來，我還是會走這條路的！（其實做不做權利在你，這樣你就主動多了！） 提示：簽合同時，相關條款一定要仔細看清楚，不能草率。當心KFS又耍小心眼坑人！ 回復很長，但是希望你增強信心。我是過來人，沒什么，*多逼著自己成為買房專家、法律專家吧，多一種歷練也不錯，還是實戰的。哈哈！

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凱蕾梵思

如果你想要回定金，就去找想買你買的這個樓盤的人，讓他再指定日期內于開發商簽購房合同， 然后私下把 定金的 60%退回給你。這樣可以限度減少你的損失。 看看你去哪里找想買這個樓盤的人來接了！

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