怎么退購房定金？購房定金能退嗎？

飛揚的青春

你要買房，交了定金，因為你自己的原因，又不買了，定金是不能退的！不錯，這就是法律規定！！！ 《中華人民共和國合同法》百一十五條規定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 　　《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 　　《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

回復  贊（0）

幾號放寒假

定金能不能退 　　目前在簽正式商品房買賣合同之前，開發商一般都通過認購、訂購、預定等*向買受人收受定金。如果買受人不來與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。這種定金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。 　　好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子*終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？

回復  贊（0）

給你半顆糖

根據《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知（國發2010第10號）》第二條第（三）項中“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”之規定，原告是不能辦理按揭貸款的。但現實中許多開發商明知購房者不符合以上按揭貸款購房的條件，仍向購房者承諾并在認購協議書上約定以按揭購房的*支付房款。這將*終導致購房者按揭購房的目的無法實現。這種情況下購房者有權要求退回所交的定金。 三、購房者對小區周邊環境了解不夠，開發商也明知卻不事先主動履行告知義務，導致簽訂認購書并繳納定金后，購房者要求退還定金。可主張開發商未履行合同的附隨義務，在協議簽訂中未盡誠信義務，解除合同，退還定金。

回復  贊（0）

哈市的羞澀

1、定金收據沒有蓋財務章或者法人章，只有開票人簽字的話，這個收據的“定金合同”地位將不存在，那么也就是說開票人收了你的錢，而實際上你又沒有簽署定金合同，反過來沒有簽署定金合同，開票人又不是法定代表人或開發商的受托人，那么他也不能收取你的定金。因此，如果沒有章的話，對你將很有利。 2、查詢開發商的預售許可證。如果開發商沒有取得預售許可證，那么他是不允許收取你的定金的。因此，開發商沒有預售許可證，或者預售許可證上面的日期，晚于你的定金收據的日期，你就有權要求開發商退錢。 實際上的解決辦法，就是說好話，或者托關系！走理論路線維權雖然可行，但很麻煩

回復  贊（0）

被風吹過的夏天

交給中介的錢不能稱為定金，只能算意向金，交那個錢就表示你有意向通過他們中介來成交過戶這套房子，只要那個錢還在中介手里，就只能算為意向金 不能稱為定金，是可以退還得（如果不退就是黑中介，一定不能放過），如果他已經轉交給房東了，就是定金了。 如果你問中介的要，他一定會有理由不退還，你可以跟他說： “中介沒有理由也沒有權利收取這套房子的定金，因為你不是業主，我也不是向你購買，只是通過你購買。我交錢給你只是表達一個我的購買意向，由你想業主表達出我的意向，所以這個錢不能叫做定金，只能算意向金，是意向金就一定得退”

回復  贊（0）

貝多芬三

　一、定金能不能退 　　目前在簽正式商品房買賣合同之前，開發商一般都通過認購、訂購、預定等*向買受人收受定金。如果買受人不來與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。這種定金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。 　　好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子*終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？

回復  贊（0）

無可奉告

如果你確實沒有能力購買這套房子，可以要求退房的！因為這是由于國家宏觀調控造成的，不是你本人故意定房，再退房的！如果開發商不愿意退房，而且不退定金，你可以起訴，放心好了，到時開發商給你拿起訴費！

回復  贊（0）