拒絕收房對開發商有什么影響？

景毅

您好!
你買房的錢都是預存在房管局的監控賬戶,你不簽字,開發商就收不到你監控賬戶的購房款.類似淘寶的支付寶.如果你是刻意鬧事不收樓,房管局就會介入協調,房管局通常做法是建議業主退房,建議開發商賠點錢.但開發商有一個默認權限,就是開發商有證據(郵寄收樓通知書的快遞底單)證明你已收到收樓通知,你個人一個月內沒有出現到收樓現場,開發商就可以默認你個人原因(在國外或者監獄里)無法到現場收樓,因此默認你收樓.如果你有證據證明你到過現場收樓,但因為開發商的原因不能使您收樓,這樣,開發商就無權默認你收樓了.證據可以是你請一家驗房公司,那種經過注冊的專業的第三方驗房機構公司,在收樓日請他們去你家驗房, 然后他們出具的驗房報告轉交給開發商,這樣就有證人以及書面證據證明你到過樓盤收樓啦!
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五光十色

對于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個很關鍵的一步，收房關系以后生活的質量問題。所以收房是很關鍵的一步，收房前一定要先進驗房，如果驗房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業主們如果拒絕收房對于開發商有什么后果，們一起來了解下。 1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。 對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條做了如下規定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在這一段時間里，開發商仍然要對們的房屋負責，萬一發生了損毀、滅失的事故，開發商仍然要承擔責任。 2、對于們的貸款，開發商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。 在們的借款合同中，開發商要承擔辦理產權證，并將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房，產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前，開發商要就們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發商（當然，也可以選擇起訴們）。直到辦好了產權證，并交付給銀行質押，開發商的擔保責任方能解除。 3、面臨逾期交房被起訴的風險。 一旦無法順利交房，就會產生逾期交房的事實。雖然是誰的原因導致了逾期交房還無定論，但業主因此而取得了起訴權。對于這一點，開發商是比較頭疼的。一旦業主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果。 拒絕收房，業主承擔的只是有限的風險，而開發商承擔的風險要遠遠大于業主。而*嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發商帶來致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經營就可能毀于一旦。 以上關于業主拒絕收房對于開發商有什么后果的相關事項就介紹到這，但們作為業主也不可能無理取鬧地不進行收房的，肯定是房屋有嚴重的質量問題們才不收房的，只要開發商把自己的本職工作做好了，質量有保障了，們肯定是會收房的。

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渾身發抖

其實，對開發商沒有多大影響…… “業主收房，肯定是要現場進行驗房收房的。不到場，當然可以拒絕收房。 但是:如果到了收房時間，開發商書面摧告你收房，你不到或無法到現場收房，你應當書面通知開發商，并與開發商說明理由，雙方約定到現場收房的時間。否則，時間太長，過了合同約定收房的一定時間一直拒不到現場收房，開發商可以以他們按合同約定已經履行了交房手續，視為已交房。而且有的開發商可能在住建局還押了銷售保證金(一般為整個開發項目的5%左右)，如果有業主不收房，長時間造成開發商的銷售保證押金無法取出，他會以業主無正當理由拒不收房，造成他們押金利息損失為由，主張要求拒絕收房人賠償，這就對業主不太好了。”

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遇佛殺佛

“業主收房，肯定是要現場進行驗房收房的。不到場，當然可以拒絕收房。 但是：如果到了收房時間，開發商書面摧告你收房，你不到或無法到現場收房，你應當書面通知開發商，并與開發商說明理由，雙方約定到現場收房的時間。否則，時間太長，過了合同約定收房的一定時間一直拒不到現場收房，開發商可以以他們按合同約定已經履行了交房手續，視為已交房。而且有的開發商可能在住建局還押了銷售保證金（一般為整個開發項目的5%左右），如果有業主不收房，長時間造成開發商的銷售保證押金無法取出，他會以業主無正當理由拒不收房，造成他們押金利息損失為由，主張要求拒絕收房人賠償，這就對業主不太好了。”

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名單發給你

1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。 對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條做了如下規定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在這一段時間里，開發商仍然要對們的房屋負責，萬一發生了損毀、滅失的事故，開發商仍然要承擔責任。 2、對于們的貸款，開發商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。 在們的借款合同中，開發商要承擔辦理產權證，并將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房，產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前，開發商要就們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發商（當然，也可以選擇起訴們）。直到辦好了產權證，并交付給銀行質押，開發商的擔保責任方能解除。 3、面臨逾期交房被起訴的風險。 一旦無法順利交房，就會產生逾期交房的事實。雖然是誰的原因導致了逾期交房還無定論，但業主因此而取得了起訴權。對于這一點，開發商是比較頭疼的。一旦業主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果。 拒絕收房，業主承擔的只是有限的風險，而開發商承擔的風險要遠遠大于業主。而*嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發商帶來致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經營就可能毀于一旦。

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是個好姐妹

其實，對開發商沒有多大影響…… “業主收房，肯定是要現場進行驗房收房的。不到場，當然可以拒絕收房。 但是：如果到了收房時間，開發商書面摧告你收房，你不到或無法到現場收房，你應當書面通知開發商，并與開發商說明理由，雙方約定到現場收房的時間。否則，時間太長，過了合同約定收房的一定時間一直拒不到現場收房，開發商可以以他們按合同約定已經履行了交房手續，視為已交房。而且有的開發商可能在住建局還押了銷售保證金（一般為整個開發項目的5%左右），如果有業主不收房，長時間造成開發商的銷售保證押金無法取出，他會以業主無正當理由拒不收房，造成他們押金利息損失為由，主張要求拒絕收房人賠償，這就對業主不太好了。”

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酷拉皮卡

你買房的錢都是預存在房管局的監控賬戶，你不簽字，開發商就收不到你監控賬戶的購房款。類似淘寶的支付寶。如果你是刻意鬧事不收樓，房管局就會介入協調，房管局通常做法是建議業主退房，建議開發商賠點錢。 但開發商有一個默認權限，就是開發商有證據（郵寄收樓通知書的快遞底單）證明你已收到收樓通知，你個人一個月內沒有出現到收樓現場，開發商就可以默認你個人原因（在國外或者監獄里）無法到現場收樓，因此默認你收樓。 如果你有證據證明你到過現場收樓，但因為開發商的原因不能使您收樓，這樣，開發商就無權默認你收樓了。證據可以是你請一家驗房公司，那種經過注冊的專業的第三方驗房機構公司，在收樓日請他們去你家驗房， 然后他們出具的驗房報告轉交給開發商，這樣就有證人以及書面證據證明你到過樓盤收樓啦！

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