一般什么情況業(yè)主可以不收房？

名單發(fā)給你

導(dǎo)致業(yè)主不肯收房主要有以下幾個方面：環(huán)境、配套不完善；廣告中“美麗的承諾”沒有蹤跡；綠化不達(dá)標(biāo)；公攤面積模糊；無故增大容積率；綠地成工地；墻體裂縫，地板不平；私自改變墻體位置；保溫板裂縫，裝修偷工減料；售后服務(wù)體系不完善；物業(yè)費用過高；四通不通，屋頂和水管漏水；門的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和樣板間不一樣；產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議；買房定金難退；采光與通風(fēng)條件不具備；周邊配套交通得不到及時解決等等。更重要的是各種費用收取，往往沒個準(zhǔn)兒。特別是契稅，國家規(guī)定業(yè)主在取得產(chǎn)權(quán)證時才交，可有些開發(fā)商讓購房人提前繳納。公共維修基金、裝修系列收費爭議，有的開發(fā)商收取面積測繪費，顯然違背了“誰委托，準(zhǔn)付費”的原則。更有甚者，有的開發(fā)商雖然承認(rèn)房子有問題，卻不承認(rèn)違約。

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那地方小吃

1.開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同約定配套環(huán)境的，如原有入戶花園但收樓時卻不見蹤影等情況； 2.面積縮水，房屋實際交付面積比合同規(guī)定的面積誤差比*值超過3%（不含3%）的； 3.房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的； 4.開發(fā)商無故在原合同約定時間內(nèi)沒有交樓，經(jīng)購房人書面催告后超過三個月交樓的。 家粉 如何知道所買房屋的交樓面積？ 肥妹 要知道房屋的交樓面積，可向開發(fā)商索要由政府相關(guān)管理部門認(rèn)可的權(quán)威測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪圖紙和產(chǎn)權(quán)登記面積。此外，簽訂合同時應(yīng)該細(xì)化相關(guān)條款，如約定售樓面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的具體處理*。要是合同未約定處理*，面積誤差比*值超出3%時，購房人有權(quán)退房。

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回復(fù)后才能測

一般不收樓都是因為三方面原因： 一，在開發(fā)商規(guī)定的時間業(yè)主現(xiàn)場驗房時因房屋質(zhì)量問題影響到入住了而導(dǎo)致業(yè)主拒絕收樓，這種情況在開發(fā)商沒有維修完成或你沒有驗收通過之前你可以不交管理費，期間產(chǎn)生的管理費由開發(fā)商交給物業(yè)。 二，開發(fā)商沒有通知交樓時間而導(dǎo)致業(yè)主沒有收房，這種情況業(yè)主也可以不交管理費。 三，業(yè)主收到交樓入住信息（有人通知了你交樓入伙日期）或應(yīng)當(dāng)知道交樓入伙信息（開發(fā)商在當(dāng)?shù)孛襟w上發(fā)布了相關(guān)通告通知）但業(yè)主卻沒去辦理收房手續(xù)，這種情況下業(yè)主就應(yīng)當(dāng)從開發(fā)商規(guī)定的交樓日期起交納物業(yè)費。

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1.未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的； 依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十二條：銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。 《商品房銷售管理辦法》三十四條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 2.開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的； 依據(jù)：司法解釋第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 3.開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的； 依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條款：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。 4.開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的； 依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。 5.合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比*值超過3%（不含3%）的，可拒絕收房，并解除購房合同；依據(jù)：司法解釋第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比*值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比*值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 6.經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；依據(jù)：司法解釋第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 7.房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。依據(jù)：“司法解釋”第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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帝國軍人

發(fā)展商在這三個方面不是按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，你就可以拒收樓宇。 　　 　　 　　首先，交樓必須是發(fā)展商。按廣州市建委（９９?。玻福常┨栁囊?guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須承擔(dān)起向業(yè)主交樓的責(zé)任并認(rèn)真履行交樓的各項義務(wù)，不得逃避責(zé)任，委托 公司交樓。如果不是由房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)商來行使交樓責(zé)任的，業(yè)主可以拒絕收樓。 　　 　　 　　其次，業(yè)主要求發(fā)展商出具廣州市建委統(tǒng)一印制的廣州市商品住宅業(yè)主收樓表，表內(nèi)對地板或地面、墻面、門窗、防盜門及呼叫設(shè)施、廚房設(shè)備、廁所、沐浴、浴缸、供水、排水設(shè)施、供電照明設(shè)施、有線電視、電訊設(shè)施等逐項列出，業(yè)主驗收滿意，簽名后方表示已交樓，如業(yè)主對某項驗收不滿意，可拒簽，發(fā)展商必須重新維修至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。 　　 　　 　　除此之外，業(yè)主要發(fā)展商出示小區(qū)綜合驗收合格證或分階段驗收合格證，出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果發(fā)展商不能出示或出具這方面資料，業(yè)主可以拒絕收樓。 　　 　　 　　業(yè)主拒絕收樓后，發(fā)展商要盡快將不合標(biāo)準(zhǔn)的項目辦好，由此耽誤的時間由發(fā)展商承擔(dān)責(zé)任。超過雙方約定交樓期證的，業(yè)主可投訴發(fā)展商延期交樓，并追討延期交樓滯納金，物業(yè)管理公司在業(yè)主來收樓或拒絕收樓期間，不得向業(yè)主收取物業(yè)管理費。

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小小銘

拒絕收房的7項法律依據(jù) 　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》、《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)等相關(guān)法規(guī)，消費者遇到下列情況之一可不收樓： 　　1.未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十二條、三十四條 　　2.開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；依據(jù)：司法解釋第十五條 　　3.開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條款 　　4.開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款 　　5.合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比*值超過3％(不含3％)的，可拒絕收房，并解除購房合同；依據(jù)：司法解釋第十四條 　　6.經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；依據(jù)：司法解釋第十二條 　　7.房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

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