怎么驗房量房？經濟適用房不合格？

你累嗎

量房決定報價 簡單地說，量房就是客戶帶設計師到新房內進行實地測量，對房屋內各個房間的長、寬、高以及門、窗、空調、暖氣的位置進行逐一測量，量房首先對裝修的報價會產生直接影響。同時，量房過程也是客戶與設計師進行現場溝通的過程，它雖然花費時間不多，但看似簡單、機械的工作卻影響和決定著接下來的每個裝修環節。

回復  贊（0）

意識調查

測量方法 （1）卷尺量出房間的長度、高度（長度要緊貼地面測量，高度要緊貼墻體拐角處測量）； （2）把通向另一個房間的具體尺寸再測量、記錄（了解兩個房間之間的空間結構關系）； （3）觀察四面墻體上如果有門、窗、開關、插座、管子等，在紙上簡單示意； （4）測量門本身的長、寬、高，再測量這個門與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測量門與天花的間隔尺寸； （5）測量窗本身的長、寬、高，再測量這個窗與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測量窗與天花的間隔尺寸； （6）按照門窗的測量*把開關、插座、管子的尺寸記錄；（廚房、衛生間要特別注意） （7）要注意每個房間天花上的橫梁尺寸以及固定的位置。

回復  贊（0）

數字相機

這個的確挺考驗人的，不過前期做好計劃，找到讓人放心的裝飾公司，找對人就不難了。 相對比較，匯巢裝飾更專業一些，他們用的材料和施工工藝都是以德國技術為標準的，相對使用年限更久，更可靠。設計水平也還不錯，我有個親戚用的就是那的，價位適中，可以接受。室內設計，土建改造，主材，園林，配飾他們都做，一條龍的服務體系。推薦一下。

回復  贊（0）

人體肌膚

驗房需要 量房不用，房產局專人已經量過了，你的使用面積就是以他們量的為準。

回復  贊（0）

大聲地走

我們在買房時，一般是由房產商提供現成的房屋面積數據。那么如何做到“心中有數”？ 步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖 根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。 步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建筑面積 使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。 測量位置應在距地面1-1。2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2。5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。 如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。 各房間(包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結構圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積 住宅內建筑面積的測算 將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內的總建筑面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結構面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內的總建筑面積在圖紙中一般不標注，沒有實質意義，僅供下一步計算整套住宅建筑面積使用。

回復  贊（0）

殘雪夕陽

1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位4、其他合同中約定的項目做得如何。 驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續完備。 購房人在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發商應承擔違約責任。如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。購房人注意務必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益。

回復  贊（0）