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什么是存量房貸？

存量房貸，是指2008年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行當時決定，自2008年10月27日起，金融機構對居民購買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，首付款比例調整為20%。

已有 3 個回答2015-07-16
土地*費賬務處理方法是什么？

1、會計制度沒有明確一定取消“待攤費用”，你可以設置“待攤費用”科目核算，每月攤銷15萬元土地*費。借：待攤費用--土地*費貸：銀行存款借：管理費用等科目貸：待攤費用--土地*費2、一次性列支管理費用---土地使用費借：管理費用--土地*費貸：銀行存款

已有 3 個回答2015-07-16
房屋權屬登記有哪些類型？

1.總登記總登記，是指縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行一次性、統一、全面的產權登記，也稱靜態登記。這是房屋產權登記中*基本的登記。總登記是一種針對所有房屋產權的普遍性登記，在登記時，不論房屋狀況、權屬狀況有無變化，房屋產權人均有義務依法向登記機關申請登記。房屋總登記后，除建立健全登記簿本身并存檔外，還向權利人頒發房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證，或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。2.初始登記初始登記，是指新建房屋者向登記...

已有 3 個回答2015-07-16
拆遷安置房房房票是什么？

拆遷選擇回遷的，會在選房之前給一個票證，就是所謂房票，用來在回遷時抽簽選房號。所謂拆遷房房票是老百姓的說法。有一定風險。

已有 3 個回答2015-07-16
買江景房有什么好處？

江景房的好處：風景好、視野佳、空氣質量好，使人心情愉悅！而且顯高品質。其稀缺性更是為它的升值增加了砝碼；親近大自然，而且隱私得到保護。江景房為什么比普通房子貴：個人覺得也許是稀缺性吧，而且視野什么的都比較好，所以就比較貴了；加上現代人都喜歡有自己的空間，對私密性要求比較高吧，所以商家也抓住了市場的稀缺和買家的心理，就貴了！

已有 3 個回答2015-07-16
電梯房供水是怎樣的？

電梯房由于市政管網供水無法達到高層，所以都是需要二次供水的。二次供水的含義是市政管網供水無法達到所需要采用的供水*。電梯房二次供水一般是從五樓開始，也就是從市政管網不能到達的樓層就開始二次供水。

已有 3 個回答2015-07-16
江景房是什么意思？

一線江景房，沿江排，無遮擋看江，有開闊視野，主要功能空間（客廳、主臥、次臥、觀景陽臺）都能無遮擋觀江景，好的一線江景房是180°視角范圍都可以觀江及江兩岸流域景觀的，而且建筑應該是與江平行布置，而每戶的景觀中軸線應該是與江垂直的，好的一線江景房還應該有一定的高度，與江保持合理的距離，足夠的高度加上合理的距離才能俯瞰江及兩岸流域美景。

已有 3 個回答2015-07-16
未成年人能繼承房產嗎？

孩子父母健在，依據我國繼承法，在沒有遺囑的情況下，孩子的奶奶和父親屬于法定繼承人，享有繼承權。如果想把房產直接過戶到孩子名字，爺爺必須留有遺贈協議，否則孩子無權享有房產所有權。

已有 3 個回答2015-07-15
建筑施工員報考條件有哪些？

1、初級（具備以下條件之一）（1）本專業或相關專業中專以上學歷。（2）從事本職業工作2年以上。2、中級（具備以下條件之一）（1）本專業或相關專業大專以上學歷。（2）連續從事本職業工作4年以上。（3）取得本職業初級證書，從事本職業工作2年以上。3、（具備以下條件之一）（1）本專業本科以上學歷，并從事本職業工作2年以上。（2）本專業大專以上學歷，并從事本職業工作4年以上。（3）取得本職業中級證書，從事本職業工作3年以上。

已有 3 個回答2015-07-15
門面算不算二套房？

商鋪沒有限制購買，不存在套第二套的問題，你可以購買多套商鋪。而住宅市場目前國家有限購政策，所以存在所謂套第二套的問題，套鼓勵購買，契稅優惠（減半征收1~1.5%），小面積（90平米以下）特惠（1%）。第二套限制購買，契稅沒有優惠（3%）第三套禁止購買。當然今年以來略有松動，除了大城市，基本不限制了，將來大趨勢是尊重市場，限購政策將*終放棄。

已有 3 個回答2015-07-15
什么叫購房？

購房是認房又認貸。就是說你以前只要買過房或者辦理過按揭，不管你房子是否賣掉，都算買過房子了。所以，你這套房子是二套房，不能享受按揭，契稅優惠本來就是已經優惠到1.5%了，不能再優惠了。

已有 3 個回答2015-07-15
存量房征稅是什么意思？

向存量房征稅意思是向已被購買或自建并取得所有權證書的房屋（一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產）征收房產稅。存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商*新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記，這就有了存量房房產稅

已有 3 個回答2015-07-15
小區更換物業公司流程有哪些？

首先要召開業主大會。（更換物業公司必須由全體業主共同決定，同意的人數要雙過半（總面積、總人數））。制定物業管理招標書，并通知目前負責管理的物業公司重新選聘物業服務企業。邀標或公開招標，評標、答辯，以選出中標企業將招標結果送居委會和房管局（住建委）物業科及小區辦備案通知前物業公司交接事宜通知小區辦、居委會，配合新老物業公司進行檔案、資料的交接，審計物業管理賬目，做財務交接、設備交接等。新物業開始工作，老物業離場。根據我國物權法第七十六條下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業...

已有 3 個回答2015-07-15
金九銀十是什么意思？

“金九銀十”實際上首先是一個時間的概念，在時間上因為九月份和十月份秋高氣爽，開始進入秋天，按照人的消費心理，在花錢方面，*方面心情有所沖動，只要進入到秋天，特別是冬季，特別是臨近兩節，家庭消費明顯增加，首先是一個時間概念。另外就是在房地產行業方面，很多的樓盤都會選在九月份，十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動，所以構成一個相比于其他月份的比較高的購買，所以這兩個月的消費額會明顯高于其他月份，這就是一個“金九銀十”的現象。

已有 3 個回答2015-07-15
使用面積系數是什么意思？

使用面積系數一般作為住宅建筑設計的一項技術經濟指標，它等于總套內使用面積（平方米）被總建筑面積（平方米）除，再乘以百分之百，用百分數表示。使用面積系數愈大，標志建筑的公共交通及結構面積越小，也就說明建筑的使用面積大，建筑的經濟性好。由于建筑的類型不同，建筑方案、建筑層數不同，其使用面積系數也不一樣。建筑的結構及墻體材料不同，也會影響建筑的使用面積多少，在評價建筑的經濟指標時，也不能單純看使用面積系數大小而決定其是否經濟，應根據建筑方案的具體情況，全面考慮衡量建筑的經濟性。

已有 3 個回答2015-07-14