買二手房找放心中介，看他們有沒有“1卡2證3公告”：1卡即淘房卡，是可以在淘房網(wǎng)上對(duì)其服務(wù)進(jìn)行優(yōu)劣評(píng)價(jià)的憑證；2證即房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)營業(yè)執(zhí)照和至少兩張以上的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證書；3告示即中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公告，申、投訴*公告和房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)流程公告。

在合同擬定時(shí)，預(yù)付款條款一般要注意三個(gè)問題：1、預(yù)付款的額度，比如按合同價(jià)的10％左右計(jì)；2、預(yù)付款的支付時(shí)間與*，比如在合同簽訂后30日內(nèi)支付預(yù)付款的50%，在承包人主要人員及主要機(jī)械到位后30日內(nèi)再支付50%，支付預(yù)付款時(shí)承包人需提供預(yù)付款保函。3、扣回工程預(yù)付款的時(shí)間和比例，比如在工程進(jìn)度款支付至25%到75%之間按工程進(jìn)度款比例扣回。這三個(gè)方面一般沒有強(qiáng)制性的規(guī)定，主要由招標(biāo)單位根據(jù)實(shí)際情況靈活掌握，但不要對(duì)投標(biāo)人過于苛求。

關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以...

優(yōu)點(diǎn)：是顯而易見的：便宜，單價(jià)都比同地段的便宜，可以注冊(cè)開公司，全裝修拎包即住，租金回報(bào)率高，適合單身，按照05年酒店公寓的價(jià)格，租金回報(bào)率在6～7%左右缺點(diǎn)：好像是沒有房產(chǎn)證還有就是用水用電都算商業(yè)的，物業(yè)好像也貴，人住的雜，開公司的什么人都有,落不了戶口，只是個(gè)住的地方而已。不能遷戶口，商業(yè)水煤電及*上網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，可經(jīng)營。