



買房一直是廣大民眾的頭等大事,但近年來不斷上漲的房價也是讓工薪階層壓力頗大。下面就和小編一起來看看2019年全國70城*房價,順便來說說2019一2020年房價預測以及2019年下半年到底該不該買房子。
一、2019年全國70城*房價
8月15日,國家統計局發布了2019年7月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統計數據。數據顯示,2019年7月份,70城中有60個城市新房價格環比上漲,是近5個月以來的*值。有業內聲音認為,自5月份以來,多地頻繁出臺政策降溫樓市,房企融資端也在同步收緊。一場“洗牌”之后,樓市降溫已經初現苗頭。
7月份60城新房價格環比上漲漲幅整體收窄
據統計,2019年7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%,漲幅較6月份回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲10.7%,漲幅較6月份回落0.7個百分點。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說:“漲幅回落進一步體現了住房交易領域的‘穩房價、穩預期、穩秩序’的導向。”
嚴躍進認為,今年5月份開始,銀行信貸政策持續收緊,對于各地的樓市交易有較大的影響。同時,各地對于房地產市場的管控力度加大,包括對于房屋銷售領域有了更多的督查內容,各類違規漲價的現象有所減少,進一步促進了房價泡沫的剔除。“當前政策基本面不變,政策收緊的情況下房價的漲幅會進一步收窄。”嚴躍進對《華夏時報》記者說。
4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅較上月擴大了0.1個百分點。其中,北京上漲0.6%,廣州上漲0.3%,深圳持平,上海下降了0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅較6月份回落0.1個百分點。嚴躍進對《華夏時報》記者說:“一二線城市近期管控明顯升級,尤其是信貸政策方面。類似利率上升會使得市場交易下滑,從而促進市場進入相對平穩的狀態。”
二手住宅銷售價格漲幅難擴大
諸葛找房數據分析師國仕英對《華夏時報》記者說:“隨著近期調控升級及信貸政策收緊,二手房市場進入了相對平穩階段。”統計局發布的數據顯示,70城中有55城二手住宅銷售價格環比上漲,11城環比下降。其中。洛陽二手住宅銷售價格漲幅*,為1.5%。寧波二手住宅銷售價格環比上漲1.4%,位居第二。包頭二手住宅銷售價格上漲1.3%,位居第三。
4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,與6月份持平。其中,上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.4%,漲幅較6月份擴大0.1個百分點。此外,35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.7%,漲幅與上月相同。
整體來看,二手住宅銷售價格漲幅相比6月略有擴大。嚴躍進認為,這說明部分房東依然在漲房價,或與7月份暑假期間租房價格上漲后房東的定價變得強勢有關。
此外,數據顯示,2019年7月,二三線城市二手住宅銷售價格同比漲幅分別回落0.9和0.8個百分點。自5月份政策出臺密集調控后,市場降溫初見成果。“從同比增幅來看,漲幅略有收窄,說明5月份的管控效應顯現,同比漲幅抬頭的趨勢有所遏制。”嚴躍進對《華夏時報》記者說。
非熱點城市“領跑”市場總體穩定
值得注意的是,平頂山新房價格指數上漲1.6%,在70城中位列首位。大理新房價格指數上漲1.5%,位列平頂山之后。西安新房價格指數上漲1.4%,為70城中的第三名。此外,天津和南充的新房價格指數下跌*為明顯,為0.3%。其次是上海,新房價格指數跌幅為0.1%。
此前,三四線城市的政策環境較為寬松。嚴躍進認為,開封、洛陽等城市政策的調整往往會引起省內部分城市房價的變動。嚴躍進對《華夏時報》記者說:“平頂山房價漲幅*也說明部分非熱點城市房價也開始抬頭。”嚴躍進認為,三線城市房價略頑固,漲幅還是比較大的,并且沒有收窄的跡象。部分非熱點三線城市房價漲幅排名靠前,需要在今年三季度積極管控。
此外,西安仍舊是熱點城市,漲幅近8個月都名列前茅。對此,嚴躍進認為,近期西安政策持續收緊,尤其是在人才落戶和郊區限購等方面有較為嚴厲的動作,可以預計后續西安的增幅也會收窄。
從5月份開始,樓市波瀾迭起,政策頻頻出手,試圖讓市場退燒。而從7月份開始,多個熱點二線城市上調房貸利率,“穩”的意味更加明顯。
國仕英對《華夏時報》記者說:“7月‘穩地價、穩房價、穩預期’導向體現得更加明顯,房地產市場總體延續平穩態勢。新房二手房市場上漲城市數量小幅變動,持平城市增加,市場整體表現較為穩定。”
二、2019一2020年房價預測
2019年房價大局有沒有定,目前還很難判斷。但是,房價繼續大漲的概率已經不大,即便上漲,也會受到地方政府的政策調控,真正體現因城施策、一城一策的要求,也體現了“房住不炒”的定位。食用我們可以從以下幾個地方來看看。
1.從新房價格數據來看,市場走勢正在趨穩。整體來看,5月有67城新建商品住宅價格環比上漲,與4月持平。
2.從二手房情況來看,也呈現出走勢向穩的格局。70個大中城市中,有11個城市房價環比出現下降,分別是:濟南、青島、武漢、長沙、廣州、海口、安慶、宜昌、常德、湛江、遵義等,其余59個城市與上月相比是持平或者上漲。
3.從未來趨勢來看,穩定向好的格局逐步形成,但一線城市和三四線城市的分化或加劇。
房價的漲跌
所以,未來3-5年的房價趨勢,從總體上講,就是平穩有序,一線城市和三四線城市分化加劇,整體房價穩中有降。另外,我們國家城鎮化現在還未超過一半,而隨著城鎮化的步伐必須加速,大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口,那就還會有一大批購房需求在等著買房安家,所以,到2020年房價還是很難降下來的。
三、2019年下半年到底該不該買房子
*種情況:炒房者。對于炒房者在2019年到底該不該買房,這個*肯定是不該。因為我國的住宅*市場已經看衰,國家住建部堅持房住不炒,房住不炒是我國的基本價值觀,作為一個國民要掙違背主流價值觀的錢就像逆水行舟,哪里劃得動?未來的房價在國家住建部的調控下肯定會穩中有跌,如果你現在買房來*,是家里有礦?
第二種情況:首套房剛需。對于首套房剛需人群來說,2019年真的是*適合買房的一類人。因為到了2019年還沒有首套房的家庭肯定是低收入家庭,這類家庭買起房來是真的有非常大壓力的。但是如今樓市進入2019年,樓市迎來變革由住房時代走入住房品質時代,而很多位置、戶型、配套都不怎么樣的樓盤肯定會大降價,所以首套房剛需在2019年可以重點關注,這些樓盤將迎來大甩賣。
第三類情況:換房人群。換房人群真的不建議在2019年買房。建議在兩三年后,首先國家住建部堅持房住不炒,兩三年后的房價也漲不到哪里去,然后就是換房人群有住房暫時住到的,要換就要換*滿意的,因為現在樓市正在由住房時代走入住房品質時代,這個住房品質時代才剛來到試點,很多創意都不怎么成熟,等兩三年后買更好且更容易買房滿意的。
文章來源華夏時報、騰訊網、土流網,若有侵權,請*刪除!
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