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    任志強談2020年房價走勢*消息 任志強對2020年樓市預測 2019一2020年房價預測

    2019-08-16 09:58:20
    來源:齊裝網
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    任志強被稱為“樓市大炮”,他對樓市發表的言論,準確性一向都是比較大的。2020年房價會跌嗎?看看任志強預測2020年房價,深得網友信賴的任志強大佬,于去年11月底的《財經》年會2018上是這么說房價的:“我們沒太搞懂,為什么你們覺得房價高,我覺得還早著呢,房價離合理水平還差的很遠。”

    任志強談2020年房價走勢*消息

    網友內心受到一萬點打擊,難道網友撿白菜的美好夢想就此破滅了嗎?我們是講道理的,睜大眼睛往下看。

    2016年底,我國常住人口城鎮化率為57.35%,預計15年后常住人口城鎮化率達到70%(發達國家現為80%以上),也就是說15年內還有1.6億農村人口進城居住。

    這1.6億人口主要由老人、婦女和兒童構成,老人和父母進城后多投靠子女和丈夫,不產生實際購房行為,6000萬兒童成長為購房主力要等到五六年以后才得以逐步釋放。   

    眼下的購房大軍在這里。上文的57.35%為常住人口城鎮化率,與之對應的戶籍人口城鎮化率僅為41.2%,這中間差的16%就是住在城市里卻沒有城鎮戶口的人,其實,也就大致等于沒房的人數。

    這16%減去3%的不確定因素,按13%算,仍有1.79億人沒房,1.79億人是什么概念?相當于人口*的廣東和第六的河北人口的總和。

    中國是農耕文明國家,家和土地的觀念深入文化骨髓,雖然推出了租售同權等政策,但買房的觀念短期難以改變。這1.79億人租住在城市里,買房仍是他們的*要務。有如此堅實的住房需求,能給一個房價下跌的理由嗎?

    任志強對2020年樓市預測

    *的不確定性在于,萬一房地產稅這匹狼真的來了,拋售房產會促使房價下跌嗎?對于缺乏人口吸引力的小城市,因接盤需求有限,會造成房價整體下跌。但話說回來,炒房團可不傻,他們挑選的城市大都有相當的接盤需求,因此房價下跌的城市個數是有限的,但市場情緒有很強的傳導性,有可能會在全國掀起一陣降價行情。   

    對于一二線城市,拋售短期內會引起降價行情,長期這些拋售房產仍會被消化完全。看看現在一二線城市火爆的租房市場,就知道即使所有的房子都拋出來,照樣住的完。有旺盛的需求,低價位房價就不太可能持久。

    依照發達國家高度城鎮化的規律,比如美國和日本,直到今天,其他城市的人口仍堅定不移地流入前幾大都市圈。因此,我國一二線大都市圈的房產有較強的保值能力,其余城市的房產保值能力并不被看好,篇幅所限,會在下一篇文章里詳細說明,可以提前關注我哦。

    綜上,在房地產稅落地沒有被明確前,長期看全國房價延續走高態勢;若房地產稅進入立法程序,拋售房產可能會造成全國范圍內的房價下跌,但一到三年的消化期后,一二線大都市圈的房價仍然看漲,其余城市的房產保值能力有限。

    如果房地產稅如約在2020年到來,那網友的美夢就真的成真了。(文章來源于:交通頭條)

    2019一2020年房價預測

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