



馬云說“十年后房?jī)r(jià)如蔥”,應(yīng)該是指房?jī)r(jià)會(huì)很便宜的,不可能房?jī)r(jià)真的如蔥價(jià)。也并不是說,所有人都可以買得起,但是馬云指的是,房地產(chǎn)去投機(jī)化,與當(dāng)?shù)氐拿癖姷氖杖霋焐香^,就是十年后,你只要好好工作幾年,就可以積攢到首付款,可以圓上住房夢(mèng)了。馬云說未來十年房?jī)r(jià),2020房子不值錢了嗎?
一、馬云說未來十年房?jī)r(jià)
目前的中國(guó)的房?jī)r(jià),不要說當(dāng)?shù)匕傩沼X得高,即使拿到國(guó)際上,也是完全可以與東京、紐約、迪拜等發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)相媲美。也就是說,國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)買力。中國(guó)一線城市居民的收入水平只及發(fā)達(dá)國(guó)家的八分之一,而卻要承擔(dān)比發(fā)達(dá)國(guó)家更貴的,在全球都首屈一指的高房?jī)r(jià)。所以中國(guó)應(yīng)該盡早去投機(jī)化,去杠桿化,讓房?jī)r(jià)真正回歸居住屬性。
那么,馬云說的房?jī)r(jià)如蔥究竟該跌到什么水平才合理呢?我們認(rèn)為,大城市因?yàn)槿丝谙鄬?duì)集中,收入也偏高,所以房?jī)r(jià)高一點(diǎn),中小城市人口流入少,房?jī)r(jià)應(yīng)該再低一些。一線城市居民工作15年左右,二線城市工作12年左右,而三四線城市居民工作10年左右,五六線城市7至8年。
打個(gè)比方,目前一線城市居民平均年收入在8萬元左右,未來二室一廳的房?jī)r(jià)應(yīng)在90-120萬/套左右,二線城市房?jī)r(jià)應(yīng)該在60-80萬/套,而三四線城市房?jī)r(jià)應(yīng)該在40-50萬元/套。如果再允許購(gòu)房者付三成首付,那房?jī)r(jià)與蔥價(jià)也相差無幾,這才是馬云所說的房?jī)r(jià)如蔥的真正意思,就是中等收入群體都可以買得起,這就意味著,房?jī)r(jià)要比目前的基礎(chǔ)上跌去七八成左右。一二線城市可以每年跌一點(diǎn),慢慢軟著陸。三四線城市大起大落,也是在所難免。
二、房?jī)r(jià)必漲的十大城市
1、天津?yàn)I海新區(qū)將成長(zhǎng)為未來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第四極。京津唐城市走廊實(shí)質(zhì)性形成并以北京加入環(huán)渤海宣言為標(biāo)志,將迎來房地產(chǎn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)期。金融服務(wù)業(yè)比重上升并逐步擺脫對(duì)首都的依賴或過從,人才結(jié)構(gòu)脫離北京的束縛,工業(yè)轉(zhuǎn)型完成,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整先于全國(guó)完成。
2、重慶主城擴(kuò)容及土著居民外遷、北遷,衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設(shè),均將為新重慶儲(chǔ)備超強(qiáng)的需求力量。貫通交通動(dòng)脈的*終建成將使重慶如虎添翼。濱江地區(qū)房?jī)r(jià)將不是一萬五的概念。
3、濟(jì)南泉城的房地產(chǎn)好象弱于景觀再造與移植而一直不溫不火。看好的*理由就是她是山東省會(huì)城市,并且威海、青島等濱水城市吞吐外來*置業(yè)日趨飽和。
4、武漢,氣吞云夢(mèng)澤。南北有九省通衢之稱,東西挾咽喉部位,承東啟西的交通骨架業(yè)已定局。新區(qū)新城開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)在武鄂城市群建設(shè)過程中將消除其痼疾,完成重生。武漢對(duì)周邊九縣市的吞吐力、吸引力、經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力與幅射效應(yīng)其他城市不可與之比擬。
5、沈陽作為老東北的首府,作為振興東北的龍頭,作為松嫩平原的明珠,作為東北的幅射眼,沈陽房地產(chǎn)有理由有一兩年時(shí)間提升一個(gè)檔次。東北三省整體構(gòu)架互補(bǔ)發(fā)展有利城市間的生態(tài)系統(tǒng)建設(shè),沈陽作為這一生態(tài)系統(tǒng)的重要子系統(tǒng)必將獲得優(yōu)先發(fā)展。
6、綿陽不只一個(gè)長(zhǎng)虹,還有整個(gè)川西。當(dāng)成都作為國(guó)內(nèi)的消費(fèi)型城市時(shí),綿陽的明天就已譜就。綿陽還連帶因?yàn)樘厥夤I(yè)、特殊的氣候條件、特殊的人才需求而致房地產(chǎn)獲得大發(fā)展。預(yù)期均價(jià)突破四千指日可待。
7、威海均價(jià)上漲一千元*時(shí)*短的城市,威海有其名;衛(wèi)生城市屢屢上榜;三線濱海,空航海航的便利;西海岸的重點(diǎn)開發(fā);與煙臺(tái)合籠的交通建設(shè);威海對(duì)國(guó)內(nèi)外的吸引力,均將使得威海的房地產(chǎn)發(fā)生質(zhì)變,預(yù)期均價(jià)突破四千將在十七大后著陸。
8、中山,中山步廣州后塵就可能想象其房地產(chǎn)的明天。何況中山的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、*環(huán)境、政策力度、現(xiàn)有基地經(jīng)濟(jì)建設(shè)、僑資海外*的厚勢(shì),較之當(dāng)年的廣州有過之而無不及。
9、宜昌作為戰(zhàn)役消滅桂系,作為戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)主席“高峽出平湖”的夙愿,作為“曾經(jīng)滄海”而又“除卻巫山”,作為鄂西北的龍頭,作為文武兼?zhèn)湫途皡^(qū),宜昌一直緊追武漢,武漢的今天就是宜昌的明天!耐心給她三年時(shí)間。
10、西安,一騎紅塵妃子笑,有人知是荔枝來。一條耗血交通線讓咸(陽)西(安)寶(雞)連為一體而西安則左右逢源。西安將在*不斷流動(dòng)的基礎(chǔ)上迎來其房地產(chǎn)的春天。囿于北部水質(zhì)問題的影響,西安將向咸陽方面發(fā)展。
(文章來源于平說財(cái)經(jīng)張平、財(cái)通天下,圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
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