房貸提前還款利息怎么算 房貸提前還款有違約金嗎

如果房貸提前還款的話，利息是怎么算的呢？很多用戶欠款會有心里負擔，但是又不清楚提前還款利息要怎么清算的問題。還有提前還款是否存在違約的問題。那么房貸提前還款有違約金嗎？下面小編就來介紹房貸提前還款利息怎么算的問題和房貸提前還款有沒有違約的問題。感興趣的用戶們來簡單的了解一下吧！

一、房貸提前還款利息怎么算

房貸提前還款利息怎么算呢？很多用戶不知道房貸提前還款怎么算利息。下面小編就來介紹這個問題。感興趣的用戶們來簡單的了解一下吧！

1、等額本息計算公式。

銀行從每月月供款中，先收剩余的本金利息，然后在收本金。利息在月供款中的比例中隨者剩余本金的減少而逐漸降低，本金在月供款中的比例因逐漸增加而升高，不過月供總額始終保持不變。

不過需要注意的是：

（1）各地城市公積金貸款*額度要結合當地具體來看。

（2）對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行*貸款購買普通自住房的優惠政策。

2、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

目前提前還貸的*分為全部提前還款以及部分提前還款還有剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短。以及部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變三種。

很多用戶糾結要不要提前還款的就是能夠節省利息這一點。有些用戶會覺得隨著貨幣貶值或者增值，錢會越來越不值錢，所以一定要將還款期限拖長，然后每月還房貸。

而有些用戶覺得提前還款可以節省很多的利息錢。所以提前還款有一定的優勢。其實無論是提前還款還是不提前還款都要看自己怎么想。畢竟誰也說不清楚以后人民幣究竟是貶值還是增值。不過提前還款確實是可以節省一些利息費用的。甚至能節省幾萬塊的利息費用。

二、房貸提前還款有違約金嗎

房貸提前還款有違約金嗎？很多用戶都不清楚房貸提前還款有沒有違約金的問題。下面小編就來介紹房貸提前還款有沒有違約金的問題。感興趣的用戶們來簡單的了解一下吧！

首先需要明確的一點是提權還款確實需要繳納一筆違約金的。在違約金方面不同的銀行規定有一定的差異。

1、工商銀行

工商銀行在違約金方面規定，貸款不滿一年就提前還款的話，需要收取提前還款額的5％。如果貸款滿一年之后提前還款的話，則不收取任何違約金。

2、*銀行

*銀行在違約金方面規定，貸款不滿一年就提前還款的話。至少需要收取實際還款額3個月的利息。如果貸款滿一年的話，擇至少收取相對于實際還款額1個月的利息。

3、農業銀行

農業銀行在違約金方面規定，如果貸款不滿一年提前還款的話需要繳納違約金按照本金×月利率的計算公式收取。如果貸款已經超過一年的話，擇不收取任何違約金。

4、中國銀行

中國銀行在違約金方面規定，如果貸款不滿一年提前還款的話收取高不超過6個月利息的違約金。如果貸款滿一年之后提前還款的話，擇不收取任何違約金。

5、建設銀行

建設銀行在違約金方面規定如果貸款不滿一年提前還款的話需要收取提前還款額的3％。如果滿一年到兩年后提前還款的話，需要收取提前還款額的2％。如果貸款滿兩年到三年提前還款的話需要收取提前還款額的1％。

6、光大銀行

光大銀行在違約金方面規定，如果貸款不滿一年提前還款的話需要收取3％到6％的利息作為違約金。如果貸款滿一年以后在申請提前還款的話，則不收取違約金。

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