房產證過戶流程辦理手續費及費用 房產證過戶流程辦理需要多久

房產證過戶是購買二手房都必須經歷的流程，需要售房者和購房者共同前往房管局進行手續的辦理。那么房產證過戶流程辦理手續費及費用是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房產證過戶流程辦理需要多久，以及房產證過戶注意哪些事項，給有這方面需求的朋友提供參考和建議。 

一、房產證過戶流程辦理手續費及費用

1、房產證過戶流程

（1）在辦理房產證過戶支取，需要簽訂“房地產買賣合同”，在里面注明具體的付款*、時間等等。再帶上買賣雙方的身份證原件與復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證就可以前往房管局辦理過戶手續。

（2）房管局會給買方發放房產賣契，雙方進行共同辦理即可。如果買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托*人代為辦理。 

（3）以上材料需要經房地產管理部門審查驗證后，買房才可以領取房產證，整個過戶流程才算結束， 

2、房產證過戶手續費及費用

在進行房產證過戶手續的時候，買賣雙方都需要繳納一定的費用。

（1）買房需要繳納的稅費

契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；

交易費：3元／平方米；

測繪費：按各區具體規定；

權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。 

（2）賣方需要繳納的稅費

交易費：3元／平方米；

營業稅：差價＊5．5%（房產證未滿5年的）；

個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年的可以免除）

二、房產證過戶流程辦理需要多久

1、房產證過戶指的是經過轉讓、買賣、贈予以及繼承遺產等*來得到房產，買賣雙方攜帶相應的材料去登記辦理房屋產權變更手續。 

2、房產證過戶需要攜帶的材料有登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料。 

3、將材料準備齊全后，按照上面的說明，在15個工作日之內，繳納相應的稅金，等稅金交清以后，就可以去房產局登記辦理新的房產證。新的房產證自登記受理后次日起，需要花費10個工作日左右辦理。 

（推薦閱讀：房子過戶需要什么手續）

三、房產證過戶注意哪些事項 

1、在房產證過戶的時候，買賣雙方必須簽訂購房合同，上面包括詳細簽訂房價，付款*，交房時間和定金多少，避免后期因為金錢產生糾紛。

2、如果當事人不能夠親自辦理房產證過戶手續，可以出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件進行辦理。

3、如果當前房屋處于出租的狀態，且購房者并不是租房者，那么需提租房者放棄優先購買權證明。

4、如果是單位購買房屋，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人委托書（收件窗口領?。?，受托人身份證原件及復印件。 

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