任志強(qiáng)說房價還會漲 2019房價走勢*消息 2019年買房*時間

工作之后，不可避免的要談到房子、車子的問題，隨著生活成本的與日俱增，我們的身上壓力也越來越重。但現(xiàn)實生活中，*常見的情況是努力了很久，工資的上漲速度趕不上房價的奔跑，我們只能看著房價的高漲，望塵莫及。今天我們一起來看看2019房價走勢*消息，以及2019年買房*時間。

其實，今年的房價在國家政策的宏觀調(diào)控下，房價的漲幅明顯沒有以前那么快速。一方面，是為了堅持“房住不炒”的方針，不能動搖，給予市場定心丸；另一方面，也是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)回歸*初的模樣，與其他行業(yè)一起平穩(wěn)發(fā)展，從長遠(yuǎn)角度穩(wěn)定提高國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

但即使是這樣子，房地產(chǎn)的漲速依然有些兇猛，因此，*近房地產(chǎn)行業(yè)受到了“重拳打擊”!

在上個月30日，有關(guān)部門再次提及“房住不炒”的方針，隨后*提出“房地產(chǎn)不會作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”;然后，緊跟著在31日，中國人民銀行進(jìn)一步表示房地產(chǎn)行業(yè)占用了較多的信貸資源，希望各家商業(yè)銀行轉(zhuǎn)變觀念，不能一味依靠房地產(chǎn)作為信貸投放渠道，合理控制對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款發(fā)放！而這兩拳，讓市場迅速做出回應(yīng)。

首先，房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)(882509)近2個交易日累計暴跌超4%;其次，房地產(chǎn)行業(yè)龍頭公司也難逃厄運(yùn)。各大龍頭公司的股價紛紛下跌，除了股價下跌，上半年的房產(chǎn)銷冠碧桂園僅僅2日市值就超過100億被蒸發(fā)，而到了上個月跌幅超過了13%。

可見，這兩記重拳讓房地產(chǎn)行業(yè)行業(yè)受傷很嚴(yán)重。

房價預(yù)期？

首先，“房住不炒”的政策，現(xiàn)在已經(jīng)是大的方向了，用寬松的貨幣政策來促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，這條路已經(jīng)封死了，行不通了。捆綁樓市的做法，已經(jīng)是從前了。

其次，央行對商業(yè)銀行有關(guān)房地產(chǎn)信貸領(lǐng)域做出了進(jìn)一步要求：一是讓個人住房貸款合理適度提高，嚴(yán)禁消費(fèi)貸不按約定使用，作為購房款；二是加強(qiáng)對銀行表外業(yè)務(wù)的管理，對銀行理財、委托貸款等*流入房地產(chǎn)的*加強(qiáng)管理；三是對存在高杠桿經(jīng)營的大型房企的融資行為的監(jiān)管和風(fēng)險及早防范，避免企業(yè)負(fù)債規(guī)模過大。

控制銀行對房地產(chǎn)行業(yè)的*投放，就等于扼住了房地產(chǎn)行業(yè)的“喉嚨”，銀行信用貸款嚴(yán)格，融資難度升級，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)增長大概率走低，保持現(xiàn)有的情況已經(jīng)很困難了。

結(jié)合數(shù)據(jù)，進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)，如今房地產(chǎn)的行業(yè)“寒冬”已經(jīng)悄然而至，截止到7月21日，全國已經(jīng)有超過272家中小房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)了！

另外，房地產(chǎn)企業(yè)2019年到期債務(wù)規(guī)模高達(dá)6.8萬億美元，高額的債務(wù)如果沒有持續(xù)不斷的現(xiàn)金流，那么，必然會讓房地產(chǎn)企業(yè)壓力驟增！

總的來說，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展與國家政策的指示息息相關(guān)，如果政策趨緊，那么*壓力、庫存壓力、銷售壓力3大壓力就會接踵而至，而這些壓力也會讓房地產(chǎn)公司財務(wù)指標(biāo)受到影響，為了讓*者對企業(yè)保持信心，房地產(chǎn)行業(yè)只有兩條路：降價促銷或者改變營銷*，房地產(chǎn)行業(yè)新拐點(diǎn)即將出現(xiàn)！

而對我們來說，如果剛需，房價降低與走高，我們都需要買；如果可以等，那么就在等一段時間，如果*，謹(jǐn)慎考慮之后，再做決定！

（文章來源于新農(nóng)財經(jīng)，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)） 

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