2019年下半年房價是漲還是跌 一二線城市房價將繼續上漲 目前是否是*購房時機

2019年上半年已經過去了，盡管各項房地產數據還沒出爐，但可以肯定今年上半年國內各熱點城市的房價還是漲多跌少。一線城市基本保持平穩，二三線城市房價出現了小幅上漲。而對于想下半年購房的居民來來說，他們迫切想知道，未來幾年中國房地產還有多少上漲空間？

應該說，今年一季度全國房價并沒有沿續去年第四季度的調整走勢。國內房地產市場成交活躍，很多城市呈現“量價齊升”的情況。到了第二季度，由于一季度房價上漲有失控跡象，很多城市的房地產開啟了新一輪密集調控模式。進入5、6月份，全國房價剛剛開始有所降溫。現在問題是，中國房地產市場還有多大的上漲空間呢？

首先，中國房地產市場已經擁有較大的泡沫，未來只有下跌空間，沒有上漲空間。據權威機構估算，中國房地產總市值超過450萬億人民幣，這個數字相當于歐美和日本房地產市值的總和。如果中國房價再繼續漲下去，就可以買下全球了，這是不可能的。從數據上看，國內房地產市場確實存在較大的泡沫。現在是要想辦法擠掉泡沫，而不是繼續再吹大泡沫。

再者，居民在房地產領域的杠桿已用到了*。2015年之前，房產占居民家庭的比重并不高，而隨著近年來房價輪番大漲，進入全民炒房時代，現在房產已經占到了居民家庭資產總額的77%，金融資產只有23%。這說明，大家都把錢投向房地產了，未來購房者的潛力已消耗殆盡，房價繼續上漲的能力已經大幅衰減了。

再次，中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”理念，各地方紛紛響應，只要房價一上漲，調控政策馬上出臺。主要原因有四：1、大量*都流向房地產，其他實體經濟流入*就少了，不利于實體經濟發展。2、大量*都流向開發商和房企，那國內需會啟動不起來。3、房價泡沫越大，系統性金融風險就越大，中國現在要“去杠桿”。4、房價過高，拉開了社會貧富差距，使大批中低收入群體無力購房，這并不利于社會穩定。

很明顯，決策層的意思是，房價已經不能再上漲了，但是也要防范大城市房價集中暴跌情況出現，導致全局性系統性金融風險。未來一二線城市房價重心逐步下移，要用五六年的時間，回歸居住屬性，而當地居民收入逐年提高，*終房價與居民收入完成掛鉤。只要一二線城市房價軟著陸，個別三四線城市房價即使出現大跌，風險也是總體可控的。（推薦閱讀：2019年下半年買房合適嗎）

其四，本輪房地產上漲行情，持續了近4年了，大量的購房需求得到充分釋放，顯然近年來的房價大漲，已經遠遠透支了購房需求，現在不僅是三四線城市居民擁有多套房產不稀奇，即使是一二線城市居民家庭也擁有大量房產。熱點城市房地產需求處于飽和狀態。近期又傳聞房產稅將要在這兩年里推出，所以，下半年房地產市場降溫已經沒有懸念。

*，過去房地產需求旺盛，主要是中國經濟的高速增長，人們對收入預期十分樂觀，而隨著近年來，中國經濟由原來的追求速度，轉向提高質量，未來經濟不可能出現大幅增長，而居民收入也在近些年來得到了顯著的提升，現在國內經濟正在結構轉型的陣痛期，下行壓力較大，很多企業都是裁員或倒閉，在這種情況下，居民對收入增長預期會有所減弱，這樣會對于改善型購房者入市需求構成較大制約。房價在未來二三年內也只能步入調整周期。

中國房地產還有多少上漲空間？今年下半年房地產市場就會大幅調整。從目前情況看，國內房價泡沫已經被吹得很大，而且居民的加杠桿也用到了*，目前各城市房地產市場總體處于飽和狀態，如果再加上經濟下行，購房需求也會相應減少。所以，未來三五年內，一二線城市房價會出現逐步回歸合理區間過程，而部分三四線城市房價出現大起之后的大落，也在所難免。

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