北京燕郊房價暴跌原因 北京燕郊房價*情況

常在北京關注房產的人們都知道，燕郊房價*近下跌了，不過這件事讓許多人都覺得奇怪，畢竟燕郊是一個地理位置不錯的城市，房價為什么會下跌？北京燕郊房價暴跌原因有哪些呢？接下來就讓我們詳細的了解北京燕郊房價*情況，想在北京買房的人都很關注這些問題吧？

一、北京燕郊房價暴跌原因

1、北京燕郊房價暴跌原因*個原因是，政府針對房地產行業的調控政策隨著時間與量的積累已經開始顯現效力。

2、政府開始著手大力開發經適房、限價房、廉租房，對房地產市場構成較大的壓力，也是平抑房價的有力手段。

3、國外市場的影響。自去年以來，歐洲以及美國的房價也在下跌，根據蝴蝶效應理論，自然也可能對中國造成影響。

4、經濟規律的作用，沒有只漲不跌的行情，也沒有只跌不漲的行情，這是顛撲不破的經濟規律，對比前些年的瘋長，目前的下跌或者說調整也在情理之中。

5、媒體的輿論導向作用。由于媒體對拐點論的宣揚以及對房地產降價苗頭的渲染，造成人們的觀望心理，直接造成購房意愿下降；

二、北京燕郊房價*情況

燕郊這個地方位于北京附近，當地的房價不用想也會很高，可是，進入2019年，燕郊的房價逐漸開始回暖，很多人在疑惑燕郊房價回暖現在還值得買嗎？還有現在燕郊房價多少錢一平方呢？燕郊的房子值不值得買，先看一組數據，北京燕郊房價*情況。

燕郊二手房，2019年2月均價18500元/平米，據17年政策調控以來，2017年燕郊的二手房均價26000元下降至年底的22800元左右，下降幅度為13%；2018年從年初的均價22800元下降至年底的18500元，下降幅度為19%，有些地方的房價甚至發生了腰斬。

燕郊限購以來房價一路下跌，現在好位置的就是燕順路上，現在均價二萬左右，再往燕郊里面去房價屬于一萬七八，差點的福成的一萬五六也能買到，這說的都是二手房70年住宅的交易市場。

目前已確定兩條地鐵線路直達燕郊核心區，京秦、通燕、徐尹路大橋，通州開通直達燕郊快速通道，提供多種出行*，減緩交通壓力，快速直達北京市中心及通州副中心。國家行政手段嚴控北三縣房價，強制與通州統一限購政策，需求持續累積，而土地不會有更多開發，房子賣一套少一套，只待國家放開政策必然形成井噴效應。對于北漂和*客，燕郊依然擁有很強的溢價空間，而北京價值雖然毋庸置疑，但房價獲益率相對減少。

三、燕郊2019年二手房走勢

據悉，今年春節過后，燕郊2019年房價預測呈現出回暖跡象，部分二手房漲價10%到20%。業內人士分析認為，這是去年年底北京市政府整體搬遷副中心、北三縣與副中心“四統一”、地鐵平谷線規劃調整釋出的市場利好。

依托毗鄰北京的區位優勢，燕郊開發區定位于“京東硅谷”，早在國家疏解北京非首都功能之前，就主動與北京對接，將北京作為其*引資的主攻方向和*來源地。

官網顯示，開發區現已引進科技型中小企業753家，高新技術企業63家，各類科研機構81個，是京東地區*富發展實力、發展魅力、發展活力的現代化產業新區，每年工業總產值600多億元，而來自北京的項目，約占開發區*的三分之一。

去年京秦高速北京段開通后，開發區內眾多北京企業就企盼燕潮大橋趕緊通車。如今燕潮大橋開通，將開發區直接納入北京骨干路網，進一步突顯其承接北京高新產業轉移的橋頭堡地位，燕郊2019年二手房走勢，未來發展不可限量。

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