上海二手房交易稅費2019 上海二手房交易流程

上海房價一直居高不下，對于一些剛需購房者來說，面對高昂的房價，進而會選擇更加經濟實惠一些的二手房。對于二手房的購買，自然要涉及到稅費問題。那么上海二手房交易稅費2019年是多少呢？下面帶來上海二手房交易相關內容，看一下上海二手房交易稅費和上海二手房交易流程。

一、上海二手房交易稅費2019

二手房交易均是要交稅費的，上海也是毫不例外，那么上海二手房交易稅費2019要交多少呢？具體要根據二手房的年限來看。

1、普通住宅繳納稅費

普通二手房住宅應納稅所得額，按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，繳納20%的個人所得稅。

（1）普通住宅2年之內：【售房收入－購房總額－(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)】×20%；

（2）2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。

2、公有住房繳納稅費

公有住房應納稅所得額，為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、進而繳納所得*稅費。

出售公房5年之內：(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

注：由上可見根據二手房類型的不同，進而上海二手房交易稅費2019年應該繳納的稅費也是不一樣的。

二、上海二手房交易流程

上海二手房交易也要遵循一定的流程，具體上海二手房交易流程如下：

1、申請測繪

二手房買賣雙商議好房價，并且簽好合同以后，帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

2、房屋評估

房屋面積測量好以后，攜帶以上同樣的資料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估。評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、繳納契稅

房屋價格評估以后，買賣雙方到稅務部門申請繳納契稅。稅務部門受理審核后，出具契稅單、繳納契稅。

4、拿取房產證

雙方帶著繳納契稅以后的各項材料，之后到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

三、上海二手房付款流程

上海二手房付款流程分買方按揭貸款付款，以及買方全款購房兩種情況，具體流程如下：

買方按揭貸款購房流程：

1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；

2、房屋產權調查（調查房產是否抵押、查封、析產、繼承、共有權人情況）；

3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；

5、銀行發放貸款到賣方賬戶；

6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；

7、向賣方支付尾款。

買方全款購房流程：

1、房屋產權調查（調查房產是否抵押、查封、析產、繼承、共有權人情況）；

2、買方支付賣方定金；

3、雙方共同去做房屋過戶；

4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；

5、買方全款付清給賣方。

以上就是上海二手房交易稅費和上海二手房交易流程，以及上海二手房交易付款流程相關內容，對于有想法在上海購買二手房的業主們來說，建議詳細閱讀了解。

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