廣州二手房交易稅費表 廣州二手房交易流程及注意事項

廣州是廣東省的省會城市，也是國家中心城市、國際大都市。廣州的經濟在全國范圍處于名列前茅的地位，因此越來越多年輕人選擇來廣州打拼，并且安居樂業。廣州的房價一直以來高居不下，因此二手房也深受喜愛。那么廣州二手房交易流程及注意事項有哪些？接下來為大家詳細介紹，包括為大家展示廣州二手房交易稅費表，有需要的朋友收藏一下吧！ 

一、廣州二手房交易稅費表

廣州二手房交易的稅費主要分為以下幾種，分別是營業稅、個稅、契稅、印花稅、土地*等等。

1、營業稅

營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收*為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

2、個稅

核定征收*：應納個人所得稅=計稅價格×3%或差額的20%，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：不滿五年普通住房3%，滿五年減免個稅。

3、契稅

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅。

4、印花稅

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

5、土地*

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收*“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。 

（推薦閱讀：蘇州二手房交易稅2019）

二、廣州二手房交易流程及注意事項

1、廣州二手房交易流程

（1）為了防止上當受騙，避免該房屋不是賣房者所有，因此必須要進行產權確認。房子的檔案可以在房產交易中心查清楚，賣方需提供房產證等相關資料。

（2）在談攏二手房價格之后，買家應該先交定金。一般定金是不能夠退的，這就意味著即使買家后悔了，也拿不回這一筆錢。為了防止房主反悔，一般這筆定金是中介公司代為保管的。

（3）在簽訂好合同之后，如果賣家需要貸款，就可以帶著合同和相關資料到銀行申請貸款了。申請單通過之后，首付款暫時不能使用，會先放到銀行的一個監管賬戶里。如果是全款賣房，根據中介公司的指示，將錢打入賣方的銀行卡即可。 

（4）以上程序完成后，再去辦理過戶手續，定金也會被交到房主手里，然后房主交稅、過戶。過戶完成后，房屋的交易也就到此結束。 

2、廣州二手房注意事項

（1）房屋在進行出售時，必須經過房屋所有權人以及共有權人的同意，否則房屋買賣合同是無效的。

（2）在購買二手房支取，必須實地探查房屋質量信息以及是否還在處于出租狀態，避免造成不必要的麻煩。

（3）二手房的小區環境很重要，并且要著重關注賣方的原因，比如一些房子是兇宅，在里面發生過靈異事件等，這類房子并不推薦購買。

（4）二手房的年限問題很重要，一般土地證上寫的是70年，但有些房子從建好到現在已經幾十年了，省下的產權年限并不多，這就很吃虧。 

三、二手房怎樣付款*安全

很多朋友在購買二手房的時候，都會擔心付款的安全性問題，生怕付了款，*房子還不屬于自己。那么二手房怎樣付款*安全？為大家介紹一下具體的*：

1、付定金

我們在購買二手房的時候，如果對房子很滿意，需要交付一些定金。如果該地段位置優越，房價還有上漲的空間，*多付一些定金，以免賣方違約。

2、付*

在簽訂購房合同之后，購房者需要支付*給賣方。不少人會擔心付了*，對方卷款走人的現象。這時候*的辦法就是進行第三方*托管。如果賣方的房子未還清房貸，那么你就可以要求首付款用于還房貸，這樣就可以降低風險。

3、過戶后支付

當房屋完成了過戶等相關手續，說明房屋的主人就是購房者了，這時候需要支付剩余的金額，無論現金支付還是刷卡支付，都是可以的。需要注意收款方一定是賣方或者其委托的收款人，避免搞錯。 

以上就是關于廣州二手房交易稅費表，廣州二手房交易流程及注意事項的相關內容，希望能對大家有幫助!齊裝網，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網的*設計服務，通過專業設計師的現場量房幫您規劃合理的空間布局和精美設計。

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