2019年房價走勢大局已定 未來5-10年房價趨勢預測 2019年買房是對還是錯

今年以來，雖然有些地方再度出現房價上漲現象，如蘇州、西安等，但是，很快地地方就出臺了調控政策，且力度很大，沒有任何想象余地。因此，有人認為，2019年房價走勢大局已定。那么，未來5-10年房價趨勢預測將出現怎樣的變化、走勢如何呢？

2019年房價大局有沒有定，目前還很難判斷。但是，房價繼續大漲的概率已經不大，即便上漲，也會受到地方政府的政策調控，真正體現因城施策、一城一策的要求，也體現了“房住不炒”的定位。

首先，從新房價格數據來看，市場走勢正在趨穩。日前，國家統計局發布了2019年5月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據。整體來看，5月有67城新建商品住宅價格環比上漲，與4月持平。其中，新房價格環比漲幅居首的城市是西安，漲2%領跑；北上廣深分別漲0.6%、跌0.1%、漲0.8%、漲0.4%，呈現“三漲一降”格局，漲幅比上月有所回落，大約回落0.3個百分點。

第二，從二手房情況來看，也呈現出走勢向穩的格局。70個大中城市中，有11個城市房價環比出現下降，分別是：濟南、青島、武漢、長沙、廣州、海口、安慶、宜昌、常德、湛江、遵義等，其余59個城市與上月相比是持平或者上漲。漲幅較高的城市，如杭州上漲1.3%，南寧、蘭州上漲1.2%，無錫、大理上漲1.1%，寧波、唐山、丹東、煙臺均上漲1.0%，漲幅不大，屬正常波動。北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。與新房相比，也基本協調，沒有出現此高彼低現象。（推薦閱讀：任志強預測房價大漲時間）

第三，從未來趨勢來看，穩定向好的格局逐步形成，但一線城市和三四線城市的分化或加劇。中國社會科學院財經戰略研究院*發布的《中國住房市場發展月度分析報告》也指出，部分三四線城市在經歷了一波突擊性上漲后，因后續需求不足，房價將進入下跌階段。與此相適應，6月24日下午15時，深圳開啟了一次堪稱“史詩級”的土地競拍。此次土拍，從舉錘到結束，只用了短短15分鐘時間，5宗地塊就*終以近224億元成交，相當于去年全年成交量的一半，*樓面限價也快趕上周邊房價。據悉，此次競拍，僅房企繳納的保證金就超過了1100億元，更有幾家知名房企開啟5塊連拍模式，每家需繳納保證金達80億元。

這也預示著，未來樓市將極有可能呈現幾家歡喜多家愁的格局，一線城市房價內在張力很強，人為控制下的內部上漲動力會越積越多。一旦調控放松，就有可能出現房價上漲現象。尤其是深圳，房價上漲的內在動力可能要高于其他一線城市。三四線城市房價則很難支撐得住，面臨較強的下跌壓力。

所以，未來5-10年房價趨勢預測，從總體上講，就是平穩有序，一線城市和三四線城市分化加劇，整體房價穩中有降。對購房者來說，沒有必要搶購，也沒有必要等待房價下跌再購買，而是依據需要，選擇合適機會購買。

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